Site: Eiendomsmegler.no
Page: Aksjeleilighet: Slik fungerer denne eierformen
Path: /aksjeleilighet-borettslag
URL: https://eiendomsmegler.no/aksjeleilighet-borettslag
Description: Hva vil det si at du bor i en aksjeleilighet, og hvordan skiller det seg fra andels- og selveierleiligheter? Les artikkelen på Eiendomsmegler.no.
Published: 15.09.2026
Updated: 23.10.2026
Form: present
FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers.
---

![Moderne leilighetsbygg med balkonger og grønn vegetasjon.](https://content.nettbureau.com/media/aksjeleilighet-artikkel.webp?prefix=73ddc59c-806e-487a-b190-0efe8229f28e)

Innhold

1.  [Hva er en aksjeleilighet?](#hva-er-aksjeleilighet)
2.  [Nedlagt selskapsform](#nedlagt-selskapsform)
3.  [Fordeler ved å kjøpe aksjeleilighet](#fordeler)
4.  [Slik selger du en aksjeleilighet](#selge-aksjeleilighet)

## Hva er en aksjeleilighet?

En aksjeleilighet er en eierform der du kjøper en eller flere aksjer i et boligaksjeselskap, som vanligvis er borettslaget du bor i.

Selve aksjen gir deg ikke eierskap til selve bygget, men en varig og eksklusiv rett til å bo i en bestemt leilighet i selskapet.

Nettopp her ligger den store forskjellen mellom en aksjeleilighet og en selveierleilighet. I sistnevnte eier du boligseksjonen direkte og er tinglyst som eier.

**Les også:** [Alt om selveie og eierseksjon](/selveie-eierseksjon)

Som aksjonær får du i stedet medbestemmelsesrett på generalforsamlingen i boligselskapet som vanligvis avholdes én gang i året, ofte i løpet av våren.

## Nedlagt selskapsform

Boligaksjeselskaper har sin opprinnelse i mellomkrigstiden og var forløperen til dagens borettslag.

Da borettslagsloven trådte i kraft i 2005, ble det ulovlig å stifte nye boligaksjeselskaper. Loven har imidlertid ikke tilbakevirkende kraft, derfor finnes det fremdeles mange aksjeleiligheter på markedet i Norge – spesielt i de store byene.

**Les også:** [Andelsleilighet i borettslag](/andelsleilighet-borettslag)

Grunnen til at loven ble endret var at aksjeloven ikke passer særlig godt til boligkjøp. Kjøp og salg av aksjeleiligheter reguleres derfor av kjøpsloven, mens avhendingsloven brukes for å fylle igjen hullene der kjøpsloven ikke strekker til.

## Fordeler ved å kjøpe aksjeleilighet

Den klart største fordelen er at du slipper dokumentavgift, men det skal nevnes at dette ikke er unikt for aksjeleiligheter. Heller ikke andelsleiligheter trenger å betale dokumentavgift i forbindelse med kjøp.

Når man kjøper selveierleilighet må en betale 2,5 prosent av kjøpesummen i avgift til staten, mens ved kjøp av en aksjeleilighet kommer det bare et mindre gebyr til forretningsføreren for å bli registrert i aksjeeierboken.

**Les også:** [Alt du trenger å vite om fellesgjeld](/fellesgjeld-borettslag)

Det betyr at en bolig du kjøper til 4 millioner kroner vil ha en besparelse på rundt 100 000 kroner.

## Slik selger du en aksjeleilighet

Å selge en aksjeleilighet skiller seg lite fra å selge en selveier- eller andelsleilighet. En benytter seg av eiendomsmegler som vanlig, og selve salgsprosessen følger de samme prinsippene som et salg av andre typer eierformer.

Det viktigste er uansett å velge en megler som du har god kommunikasjon med og som kjenner området du bor i godt.