×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Sett en lekker bolig på visning? Sjekk hva som faktisk følger med boligen.

Dette inventaret følger med når du kjøper bolig

Bilde av Nora Geard Nygaard

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 03. januar 2020

Med mindre du gjør en avtale om noe annet med selger, sier Avhendigsloven at det er visse ting som følger med boligen du kjøper. Se lista over hva som skal følge med her.

Dette følger med
Listen over alt som skal følge med eiendommen, om ikke annet er avtalt:
  1. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
  2. Heldekningstepper følger med uansett festemåte.
  3. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
  4. TV, radio og musikkanlegg TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
  5. Baderomsinnredning/utstyr: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
  6. Garderobeskap medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
  7. Kjøkkeninnredning medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
  8. Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
  9. Avtrekksvifter av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
  10. Sentralstøvsuger medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
  11. Lyskilder: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights, samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
  12. Installerte smarthusløsninger med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
  13. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
  14. Postkasse medfølger.
  15. Utendørs innretninger slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
  16. Fastmontert vegglader/ladestasjon til el-bil medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
  17. Solcelleanlegg med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.
  18. Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
  19. Brannstige, branntau, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
  20. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
  21. Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
  22. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
  23. Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund

Vis mer

For å unngå at et boligkjøp ender i krangel, er det lurt å være obs på hva som følger med før du bestemmer deg for å kjøpe. Dersom lysekrona i stua er en av grunnene til at du falt for boligen, ville det være irriterende om det viste seg at selger tok den med seg i flyttelasset.

Les også: Dette bør du sjekke på visning

Avhendingsloven er ganske diffus hva gjelder slike spørsmål, da den sier at eiendommen skal, såfremt ikke annet er avtalt, selges med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Les mer om loven her.

Men hva vil egentlig innredning og utstyr etter lov, forskrift og offentlig vedtak si? For å gjøre dette litt mer spesifikt, gikk Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 og utarbeidet en veiledende liste over gjenstander som skal følge boligen ved salg.

lampe
Falt du for stuelampa på vising? Vær klar over at den ikke nødvendigvis følger med leiligheten.

Hva som ikke følger med skal oppgis

I utgangspunktet kan selger ta med seg alle gjenstander som ikke er skrudd fast. Likevel er det enkelte gjenstander, kalt løsøre, som ikke sitter fast, men som pleier å følge med. Selger og kjøper står imidlertid fritt til å avtale hva som skal følge med og ikke. Dersom selger ønsker å ta med enkelte gjenstander som ifølge den veiledende lista burde stå igjen, må det opplyses i prospektet og i markedsføringen.

Les også: Tips ved salg av bolig

Selger bør derfor tenke igjennom hva han eller hun vil ta med seg, og kanskje også fjerne gjenstander som ikke skal følge med før fotografering og visning. Dersom disse opplysningene kommer tydelig frem i prospektet, kan ikke kjøper komme i etterkant med lista fra NEF og kreve disse gjenstandene.

Ny liste skal fjerne tvil og konflikter

Fra 01. januar 2020 gjelder en ny utgave av løsørelisten. Denne har tydeligere tekst for å fjerne tvilstilfeller og områder som har vist seg å føre til konflikter mellom boligkjøper og selger. Det er ellers lagt til og fjernet noen punkter i listen for å reflektere dagens marked og praksis.

Endringer i ny liste

Disse endringene er gjort i ny liste

Presiseringer:

  • Varmepumper og aircondition-anlegg følger med.
  • All innredning i garderobeskap medfølger.
  • Løse stiger følger ikke med.
  • Fastmonterte lamper medfølger, men ikke de koblet til sukkerbit eller stikkontakt.
  • Installerte smarthusløsninger medfølger, med unntak av enkle lysstyringssystem.
  • Utendørs innretninger, som lekestue og avgrensingskabel til robotgressklipper, følger med. Selve robotgressklipperen og laderen medfølger ikke.
  • Fastmonterte elbil-ladere følger med.
  • Solcelleanlegg med tekninsk infrastruktur følger med.

Andre endringer:

  • Hvitevarer følger ikke lenger med som standard. Selger oppgir i salgsoppgaven det som eventuelt følger med.
  • Punkt om medfølgende olje- og parafinfat er fjernet fra listen.
  • Nøkler er lagt til som et helt nytt punkt i listen. Samtlige nøkler tilhørende eiendommen skal følge med som standard.

Detaljerte beskrivelser finner du i infoboksen øverst på denne siden.

Vis mer

Vi minner om at løsørelisten kun er en veiledning, og at selger står fritt til å gjøre unntak – enten ved å nevne unntakene i prospektet, eller ved å fjerne det aktuelle inventaret fra boligen før fotografering og visning.

Vurderer du å selge før du kjøper? Sammenlign tilbud fra lokalkjente eiendomsmeglere.

Landsoversikt

Lukk