Site: Eiendomsmegler.no Page: Guide til eierformer: Selveier, andel og aksjeleilighet Path: /eierformer URL: https://eiendomsmegler.no/eierformer Description: Hva er forskjellen på selveier, andelsleilighet og aksjeleilighet? Se hvordan eierformen påvirker dokumentavgift, fellesgjeld og råderett. Published: 31.08.2026 Updated: 23.10.2026 Form: present FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers. FormAnchor: #form FormCTA: Sammenlign eiendomsmeglere --- ![Romslig stue i moderne leilighet med store vinduer, sofa og sittegruppe.](https://content.nettbureau.com/media/leilighet.webp?prefix=a459393d-3b52-4b8c-bd9c-c2b5d6f43d2d) Innhold: - [Hva er en selveierbolig?](#hva-er-en-selveierbolig) - [Hva er en andelsleilighet?](#hva-er-en-andelsleilighet) - [Hva er en aksjeleilighet?](#hva-er-en-aksjeleilighet) - [Skal du selge bolig?](#skal-du-selge-bolig) De vanligste eierformene i Norge er selveierbolig, andelsbolig og aksjeleilighet. Før du kjøper bolig, bør du vite hvilken eierform boligen har. Eierform påvirker blant annet hva du faktisk eier, hvilke regler du må følge, og hvilke kostnader som kommer i tillegg til kjøpesummen. Les videre for å få en enkel oversikt over eierformene i det norske boligmarkedet. ## Hva er en selveierbolig? En selveierbolig er en bolig der du eier selve eiendommen eller en eierseksjon i et sameie. En enebolig kan for eksempel være en selveierbolig, mens en selveierleilighet vanligvis er organisert som en eierseksjon. Som eier kan du som hovedregel selge, belåne og leie ut boligen. Lover, sameiets vedtekter og eventuelle avtaler som gjelder for eiendommen, kan likevel sette begrensninger. Ved kjøp av en selveierbolig må du som hovedregel betale dokumentavgift til staten. Ved et vanlig boligsalg beregnes den normalt som 2,5 prosent av kjøpesummen. Dersom du bygger bolig selv eller kjøper en selveierleilighet i et nybygg, betaler du 2,5 % av tomteverdien. Du bør derfor ta høyde for dokumentavgiften når du beregner hvor mye boligkjøpet vil koste. Dette kan du enkelt gjøre ved hjelp av vår [budkalkulator](/budkalkulator). **Les mer:** [Alt om selveie og eierseksjon](/selveie-eierseksjon) ![Enebolig som illustrerer en selveierbolig, der eieren har full råderett over bolig og tomt.](https://content.nettbureau.com/media/selveier-enebolig-8.webp?prefix=1e7b9b7d-7649-4020-a262-102741a0b001) Eneboliger eies vanligvis som selveier, der boligeieren har full råderett over både boligen og tomten. ## Hva er en andelsleilighet? En andelsleilighet, også kalt andelsbolig eller borettslagsleilighet, er en bolig der du kjøper en andel i et borettslag. Andelen gir deg bruksrett til en bestemt bolig, mens borettslaget eier selve eiendommen. Som andelseier må du følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Rettigheter og forpliktelser som er knyttet til andelen, følger med når boligen skifter eier. Når du kjøper en andelsleilighet går salgssummen til selger, og kjøper overtar både fellesgjelden og andre forpliktelser som følger med andelen. Totalprisen består derfor av både kjøpesummen og boligens eventuelle andel av borettslagets fellesgjeld. Du betaler ikke dokumentavgift når du kjøper en borettslagsandel. Vil du regne ut totalprisen før du byr på en andelsbolig kan du bruke vår [budkalkulator](/budkalkulator). **Les mer:** [Andelsleilighet i borettslag](/andelsleilighet-borettslag) ## Hva er en aksjeleilighet? En aksjeleilighet er en bolig der du kjøper én eller flere aksjer i et boligaksjeselskap. Aksjene gir deg bruksrett til en bestemt bolig. Eierformen ligner mye på en borettslagsbolig, og vil i praksis fungere på omtrent samme måte for deg som kjøper. Som aksjeeier blir du medeier i selskapet og får mulighet til å påvirke gjennom generalforsamlingen. I utgangspunktet har du full råderett over boligen din, men det kan være begrensninger tilknyttet bruksretten som følger av aksjeloven eller selskapets vedtekter. Eierskapet til aksjene registreres i selskapets aksjeeierbok. Kjøpet tinglyses ikke som en eiendomsoverdragelse i grunnboken, og det beregnes derfor ikke dokumentavgift. **Les mer:** [Aksjeleilighet i borettslag](/aksjeleilighet-borettslag) ## Skal du selge bolig? Eierformen har betydning for hvilke opplysninger som må komme tydelig frem i salgsprosessen. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å presentere boligen og forklare relevante forhold til potensielle kjøpere. Gjennom **Eiendomsmegler.no** kan du enkelt innhente og sammenligne tilbud fra flere meglere. Tjenesten er gratis og uforpliktende. [Sammenlign eiendomsmeglere](#form) Artikkelserie: Guide til eierformer Denne artikkelen er en del av Eiendomsmegler.no sin guide om de ulike eierformene: 1. **Guide til eierformer** 2. [Selveier og eierseksjon](/selveie-eierseksjon) 3. [Andelsleilighet i borettslag](/andelsleilighet-borettslag) 4. [Aksjeleilighet i borettslag](/aksjeleilighet-borettslag) 5. [Styr unna obligasjonsleiligheter](/obligasjonsleiligheter) 6. [Fellesgjeld](/fellesgjeld-borettslag) 7. [Felleskostnader](/felleskostnader) Les flere artikler om kjøp, salg og eie av bolig [her](/artikler).