Site: Eiendomsmegler.no Page: Kjøpe eller selge bolig først? Path: /kjøpe-eller-selge-bolig-først URL: https://eiendomsmegler.no/kj%C3%B8pe-eller-selge-bolig-f%C3%B8rst Description: Bør du kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, eller selge først? Se fordeler og ulemper ved begge alternativene og hva du bør vurdere før du bestemmer deg. Published: 14.09.2026 Updated: 14.10.2026 Form: present FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers. FormAnchor: #form FormCTA: Få tilbud fra eiendomsmeglere --- ![Illustrasjonsfoto av bolig til salgs før selger har kjøpt ny bolig](https://content.nettbureau.com/media/kjope-eller-selge-bolig-forst-8bc5198f.webp?prefix=b2ed7564-d67d-4451-8f9b-00a8d8d5abce) Innhold: - [Kjøpe ny bolig før den gamle er solgt](#kjope-bolig-forst) - [Mellomfinansiering når du kjøper først](#mellomfinansiering) - [Fordeler og ulemper med å kjøpe først](#fordeler-ulemper-kjope-forst) - [Selge bolig før du kjøper ny](#selge-bolig-forst) - [Fordeler og ulemper med å selge først](#fordeler-ulemper-selge-forst) - [Er det best å kjøpe eller selge bolig først?](#kjope-eller-selge-forst) Det finnes ikke ett riktig svar for alle. Kjøper du først, slipper du å risikere å stå uten bolig, men du kan måtte finansiere to boliger i en periode. Selger du først, får du bedre oversikt over hvor mye du kan kjøpe for, men du må finne en midlertidig bolig dersom det tar tid å kjøpe en ny. Se også på hvor lang tid lignende boliger i området bruker på å bli solgt. Er boligmarkedet usikkert eller fallende, kan det være lurt å selge først. Bor du i et område der det vanligvis tar lang tid å selge bolig, kan det også være smart å selge først. Bor du derimot i et område med høy etterspørsel og kort salgstid, kan det være fornuftig å kjøpe først. For familier kan det også være en fordel å slippe en periode med midlertidig bolig og ekstra flytting. ## Kjøpe ny bolig før den gamle er solgt Å kjøpe først kan være en god løsning dersom du ønsker å sikre deg en ny bolig før du selger den gamle. Da slipper du å risikere å stå uten bolig, men du må samtidig være forberedt på å eie to boliger i en periode. Selv om det kan være en fordel å kjøpe ny bolig først, bør du vurdere både markedet og økonomien din før du bestemmer deg. ### Mellomfinansiering når du kjøper først Har du økonomi til å eie to boliger samtidig dersom salget tar tid? Det bør du avklare med banken før du kjøper. Mellomfinansiering er et midlertidig lån som kan gjøre det mulig å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Det kan dekke egenkapitalen som fortsatt er bundet i boligen du skal selge. Når du har fått salgsoppgjøret, brukes pengene normalt til å betale ned mellomfinansieringen. Lånet gis for en begrenset periode, og flere banker tilbyr avdragsfrihet i opptil seks måneder. Hvis boligen ikke er solgt innen låneperioden utløper, må du avklare med banken om lånet kan forlenges og hvilke vilkår som gjelder. I perioden må du betale renter på mellomfinansieringen samtidig som du har løpende kostnader knyttet til to boliger. **Les også:** [Så lang tid tar det å selge bolig](/hvor-lang-tid-selge-bolig) ![Par vurderer økonomien før kjøp og salg av bolig](https://content.nettbureau.com/media/kjope-eller-selge-bolig-forst.webp?prefix=c9c221fa-1716-4af4-8bf0-126f9b71f7c9) Hva lønner seg: Om du skal kjøpe eller selge først kommer an på markedet og situasjonen din. ### Fordeler og ulemper med å kjøpe først Dersom det sjelden legges ut boliger som passer behovene dine, kan det være en fordel å kjøpe når den riktige boligen dukker opp. Samtidig må økonomien tåle at det kan ta tid å selge den gamle boligen. **Fordeler med å kjøpe bolig først:** - Du kan bruke god tid på å finne en bolig som passer behovene dine. - Du kan flytte direkte fra den gamle boligen til den nye og slipper å finne en midlertidig bolig. - Du unngår kostnader knyttet til lagerplass og midlertidig husleie. **Ulemper:** - Du kan få tidspress på å selge dersom du er avhengig av mellomfinansiering, og kan ende med å akseptere en lavere pris enn du hadde håpet på. - Det kan bli dyrt å eie to boliger over en lengre periode. - Du vet ikke hvor mye du får for den gamle boligen, så du må ha større sikkerhetsmargin når du kjøper ny bolig. - Banken kan regne med at den gamle boligen blir solgt for en lavere pris enn verdivurderingen. Det kan redusere hvor mye du får låne til den nye boligen. ## Selge bolig før du kjøper ny I mange tilfeller kan det oppleves tryggere å selge bolig først. Da vet du hvor mye du har å kjøpe ny bolig for, og du slipper tidspress på å selge den gamle boligen din. Dette kan være aktuelt i et usikkert marked eller dersom lignende boliger i området vanligvis bruker lang tid på å bli solgt. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å vurdere etterspørselen og forventet salgstid. **Les også:** [Hvordan selge bolig? Slik går du frem på 6 steg](/hvordan-selge-bolig) ### Fordeler og ulemper med å selge først Å selge først kan gi bedre økonomisk oversikt, men det kan også føre til ekstra kostnader og mer arbeid dersom du ikke finner ny bolig med en gang. **Fordeler med å selge bolig først:** - Du vet hvor mye du får for boligen din, og hvor mye du har råd til å kjøpe ny bolig for. - Du slipper mellomfinansiering hvis overtakelsen av din gamle bolig skjer før den nye. - Du kan unngå risikoen og ekstra kostnader ved å eie to boliger samtidig. - Du får mindre tidspress på å selge boligen og kan i større grad vente på et bud du er fornøyd med. **Ulemper:** - Du kan gå glipp av drømmeboligen fordi du venter på å få solgt din egen først. - Du vet ikke hvor raskt du finner den neste boligen, og kan få større tidspress på å finne et nytt sted å bo. - Du kan risikere å måtte leie bolig midlertidig hvis du har solgt, men ikke kjøpt ny før kjøperen overtar den gamle boligen. - Midlertidig bolig betyr at du må flytte to ganger på kort tid. For barnefamilier kan dette være ekstra krevende dersom den midlertidige boligen ligger lenger unna skole eller barnehage. - Du kan få ekstra kostnader til lagring og flytting. ## Er det best å kjøpe eller selge bolig først? For å finne ut hva som passer best for deg, bør du se på både økonomien din og hvor lett det er å selge boligen du allerede eier. Regn på kostnadene ved midlertidig bolig, og sammenlign dem med kostnadene ved å eie to boliger og eventuell mellomfinansiering. Se på begge alternativene og vurder både kostnader, risiko og hvor mye fleksibilitet du trenger. Det kan gi en god pekepinn på hva som er det beste valget for deg. Snakk også med banken om hvor mye du kan låne og hva økonomien din tåler. En lokal eiendomsmegler kan hjelpe deg med å vurdere forventet salgspris, etterspørsel og salgstid. ## Skal du selge bolig? Skal du selge bolig i forbindelse med et boligbytte, kan det være lurt å sammenligne flere eiendomsmeglere. Er du usikker på om du bør selge før du kjøper, kan en eiendomsmegler hjelpe deg med å vurdere boligmarkedet og hva du kan forvente av salget. Gjennom **Eiendomsmegler.no** kan du få tilbud fra opptil fem eiendomsmeglere og sammenligne dem før du bestemmer deg. Tjenesten er gratis og uforpliktende. [Få tilbud fra eiendomsmeglere](#form) Artikkelserie: Salg av bolig Denne artikkelen er en del av en serie med nyttige ting å vite når du selger bolig: 1. **Kjøpe eller selge bolig først?** 2. [Når lønner det seg å selge?](/når-lønner-det-seg-å-selge) 3. [Så lang tid tar det å selge boligen](/hvor-lang-tid-selge-bolig) 4. [Slik velger du rett megler](/husk-dette-når-du-velger-megler) 5. [Alt du trenger å vite om e-takst](/e-takst) 6. [Prospektet beskriver boligen](/prospekt) 7. [Hva følger med boligen ved salg?](/hva-følger-med-boligen-ved-salg) 8. [Tips ved salg av bolig – slik gjør du boligen klar for salg](/tips-ved-salg-av-bolig) 9. [Lønnsom oppussing](/lønnsom-oppussing) 10. [Boligstyling du enkelt kan gjøre selv](/boligstyling-du-enkelt-kan-gjøre-selv) 11. [Markedsføring som gjør boligen synlig](/markedsføring-som-gjør-boligen-synlig) 12. [Bør du godta et direktebud før visning?](/selge-bolig-før-visning) Les flere artikler om kjøp, salg og eie av bolig [her](/artikler).