Site: Eiendomsmegler.no Page: Leie ut bolig eller leilighet selv: regler og tips Path: /leie-ut-bolig-selv URL: https://eiendomsmegler.no/leie-ut-bolig-selv Description: Skal du leie ut bolig eller leilighet selv? Få oversikt over reglene for utleie, og tips til kontrakt, depositum og konflikthåndtering. Published: 10.08.2026 Updated: 14.10.2026 Form: present FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers. FormAnchor: #form FormCTA: skjemaet her --- ![Fargerike tradisjonelle hus tett sammen på en skråning.](https://content.nettbureau.com/media/Utleie-artikkel1.webp?prefix=3ff892eb-7283-471a-add2-4c23071a6675) ## Fem tips før du leier ut boligen selv Fem tips til utleieren 1. [Sjekk referanser](#sjekk-referanser) 2. [Skriv gyldig kontrakt](#2.-skriv-en-gyldig-leiekontrakt) 3. [Ordne depositumskonto](#3.-ordne-en-depositumskonto) 4. [Kvitter ut nøkler og dokumenter boligens tilstand](#4.-kvitter-ut-nkler-og-dokumenter-boligen) 5. [Sett deg inn i husleieloven](#5.-sett-deg-inn-i-husleieloven) ### 1\. Sjekk referansene til leietaker Be om referanser fra tidligere utleiere. Leietakere har et sterkt oppsigelsesvern, så det kan bli vanskelig å avslutte leieforholdet raskt hvis det oppstår en konflikt. Ingen sjekk gir full garanti, men referanser hjelper deg å luke ut de mest risikable leietakerne. ### 2\. Skriv en gyldig leiekontrakt Kontrakten regulerer leieforholdet: lengde, husleie, depositum og andre regler. Minste lovlige leietid er tre år, med unntak dersom du selv bor i boligen og den har tre enheter eller færre, da er minstetiden ett år. Bruk en standard kontrakt fra [Forbrukerrådet](https://eskjema.forbrukerradet.no/skjema/FRA0196/Husleiekontrakt) eller Huseiernes Landsforbund for å være på den sikre siden. ### 3\. Ordne en depositumskonto Depositumet er sikkerheten din mot skader eller ubetalt husleie, men dekker ikke vanlig slitasje. Det skal stå på en sperret konto i leietakerens navn. Du kan kreve opp til seks måneders leie, men tre måneder er mest vanlig. ### 4\. Kvitter ut nøkler og dokumenter boligen Lag en skriftlig kvittering for nøklene som begge parter signerer. Ta bilder av boligen sammen med leietaker, både ved innflytting og utflytting, så unngår du konflikter som er vanskelige å bevise senere. ### 5\. Sett deg inn i husleieloven Leieforhold styres av husleieloven. Sjekk reglene på [Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17), og snakk med en advokat hvis du er usikker på noe. ![Fargerike trehus på påler reflektert i elvevann.](https://content.nettbureau.com/media/Utleie-artikkel2.webp?prefix=ad4e11ea-d20b-44e8-af31-8299167a178e) ## Så mye kan du tjene skattefritt ### Skatt på utleieinntekter Leieinntektene er skattefrie dersom du bruker minst halvparten av boligen selv. Det samme gjelder i en tomannsbolig, så lenge begge delene har samme utleieverdi. Leier du ut mer enn halvparten av boligen, er de første 20 000 kronene skattefrie hvert år. Beløpet over dette beskattes som kapitalinntekt, med en skattesats på 22 prosent i 2026. #### Unngå skattefelle ved salg Skal du selge boligen senere, må du ha bodd i den minst ett av de siste to årene for å unngå skatt på salget. Har du leid ut boligen i mer enn ett av disse to årene, må du betale skatt på gevinsten ved salg. #### Sett av penger til uforutsette kostnader Utleieboliger kan gi ekstra kostnader, akkurat som din egen bolig. Følger det med hvitevarer, er det du som utleier som må dekke reparasjoner eller nye produkter, så lenge feilen ikke skyldes leietaker. Du er også ansvarlig for normal slitasje, som gjerne betyr ny maling eller gulvsliping mellom hvert leieforhold. ## Hva gjør du ved en konflikt med leietaker? De fleste konflikter mellom leietaker og utleier handler om ubetalt husleie. God referansesjekk før innflytting reduserer risikoen, men alle kan havne i økonomiske problemer. ### Ved ubetalt husleie Send et skriftlig varsel med ny betalingsdato hvis husleien ikke betales. Overholdes ikke den nye datoen, kan du begjære utkastelse, men bare hvis leiekontrakten har en utkastelsesklausul. Leietaker har et sterkt oppsigelsesvern, så du bør ha en god grunn før du går så langt. ### Løs konflikten uten domstol De fleste konflikter løses med god kommunikasjon og litt sunt folkevett. Går det ikke, kan du ta saken til Husleietvistutvalget for mekling, som er langt billigere enn å gå til domstolene. ![Moderne høyhus langs en vannkant under skyet himmel.](https://content.nettbureau.com/media/Utleie-artikkel.webp?prefix=e75b498b-6920-4a62-9b98-bff3ae42b0d3) ## Alternative måter å leie ut på ### Korttidsutleie til turister Tjenester som Airbnb gjør det enkelt å leie ut bolig i kortere perioder, og mange tjener godt på dette. Skattereglene er de samme som for vanlig utleie, men korttidsutleie krever mer administrasjon og gir ofte mer slitasje. Inntektene kan også svinge mye og falle raskt ved endringer i markedet, så det er risikabelt å gjøre deg avhengig av dem. ### Bruk en utleiemegler Vil du spare tid, kan en utleiemegler ta seg av utleien for deg. Til gjengjeld får du noe lavere leieinntekter, siden megleren tar en andel. Ikke hele Norge er dekket av utleiemeglere ennå. Bruk anbudstjenesten på Eiendomsmegler.no for å se hvilke som er aktive der du bor, og sammenligne tilbud. Fyll ut [skjemaet her](#form). [Sammenlign meglere gratis](#form)