Site: Eiendomsmegler.no
Page: Overtakelse av ny bolig: dette må du huske
Path: /overtakelse-av-ny-bolig
URL: https://eiendomsmegler.no/overtakelse-av-ny-bolig
Description: Skal du overta ny bolig? Få sjekklisten for overtakelsen, lær hva en overtakelsesprotokoll er, og hvordan du reklamerer og sikrer deg med tinglyst skjøte.
Published: 11.08.2026
Updated: 23.10.2026
Form: present
FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers.
FormAnchor: #form
FormCTA: Sammenlign tilbud fra lokalkjente eiendomsmeglere
---

![Tom stue med tregulv og store vinduer med utsikt over bygninger.](https://content.nettbureau.com/media/overtakelse-ny-bolig.webp?prefix=71e1fa2b-26e5-4ca5-87b4-953386393d5c)

Sjekkliste

**Dette bør du kontrollere på stedet**

-   Er boligen rengjort ordentlig?
-   Stemmer inventar og løsøre med avtalen og prospektet?
-   Hvor mange nøkler får du, og til hvilke rom eller fellesarealer?
-   Er strømmen avbestilt hos selger, og er målerstand og målernummer notert?
-   Har du fått selgers nye adresse og telefonnummer?

Ved overtakelsen overføres boligen fra selger til kjøper, sammen med alle kostnader og all risiko.

For at overtakelsen skal kunne skje, må boligen være ryddet, vasket og fraflyttet, og alle nøkler må overleveres.

Fra kjøpers side må kjøpesummen normalt være overført senest siste virkedag før overtakelsen, slik at oppgjøret kan gå gjennom uten forsinkelser.

## Overtakelsesprotokoll ved bolighandel

### Er overtakelsesprotokoll obligatorisk?

Det avhenger av hva du kjøper. Ved kjøp av nybygg er overtakelsesprotokoll obligatorisk etter bustadoppføringslova.

Ved kjøp av brukt bolig gjelder avhendingsloven i stedet, og der er det ikke noe krav om at protokollen signeres, med ett unntak: hvis kjøpekontrakten selv krever underskrevet protokoll før kjøpesum overføres og nøkler leveres, må det gjøres uansett boligtype.

### Vær forsiktig med hva du signerer

Selv om protokollen ikke er obligatorisk ved brukt bolig, anbefaler både meglere og jurister at den brukes, fordi den dokumenterer boligens tilstand og kan være avgjørende ved en senere reklamasjonssak.

Pass på formuleringer som at boligen er "gjennomgått og overtatt i kontraktsmessig stand", eller avkrysninger som sier at det ikke er funnet mangler.

Signerer du dette uten forbehold, kan selger senere hevde at du har akseptert boligens stand som den var, selv om du oppdager feil i etterkant.

Noter alltid konkrete avvik i protokollen i stedet for å signere blankt.

### Reklamer innen rimelig tid ved feil og mangler

Oppdager du feil eller mangler etter overtakelsen, må du reklamere innen rimelig tid for å beholde rettighetene dine.

Les [denne artikkelen om ansvarsfraskrivelse](/ansvarsfraskrivelse) for å vite hva du har krav på. Gjør reklamasjonen skriftlig, slik at du kan dokumentere at du har klaget, og beskriv tydelig hva avtalebruddet består i.

Ønsker du å heve kjøpet, må dette komme klart fram i reklamasjonen.

### Sikre deg med tinglyst skjøte

Som kjøper bør du sørge for å få tinglyst skjøte, dokumentet som beviser at eiendommen er overført til deg.

Dette gir deg beskyttelse dersom noen andre skulle hevde å være rettmessig eier, noe som i verste fall kan skje ved dobbeltsalg.

Ved dobbeltsalg er det normalt den som først får tinglyst skjøtet som blir regnet som eier.

Bruker du en eiendomsmegler, håndteres oppgjør og tinglysing av megleren, noe som i praksis fjerner denne risikoen.

**Vurderer du å selge før du kjøper?** [Sammenlign tilbud fra lokalkjente eiendomsmeglere](#form)

Artikkelserie: Tips ved kjøp av bolig

Denne artikkelen er en del av en serie hvor Eiendomsmegler.no gir deg tips ved kjøp av bolig.

1.  [Guide for førstegangskjøpere](/guide-til-førstegangskjøperen)
2.  [Slik får du boliglån](/boliglån)
3.  [10 tips til hva du bør sjekke på visning](/sjekkliste-visning-tips)
4.  [Slik fungerer budgivning](/gi-bud)
5.  [Vinn budrunden uten å betale for mye](/budrunden-tips-og-strategi)
6.  **Overtakelse av ny bolig**

[**Les flere artikler om kjøp, salg og eie av bolig her.**](/artikler)