×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Illustrasjon av utgifter man må ut med i forbindelse med boligkjøp

Disse utgiftene må du tenke på når du kjøper bolig

Trodde du at det bare er selve salgssummen av boligen du må punge ut med i forbindelse med boligsalg? Tro om igjen.

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 16. desember 2019
Fakta

Disse utgiftene må du ut med når du kjøper bolig:

  • Tinglysningsgebyr: 525 kroner for selveierbolig, 430 kroner for borettslagsbolig.
  • Dokumentavgift: 2,5 prosent av kjøpesummen (kun selveier).
  • Eierskiftegebyr: Varierer fra borettslag til borettslag, gjelder ikke selveierboliger.
  • I tillegg kommer gebyrer i forbindelse med inngåelse av lån med banken og lignende.
Vis mer

Når man er på boligjakt er det lett for at man ser seg blind på prisantydningen som de aktuelle boligene har. Realiteten er imidlertid at det ofte kan komme utgifter helt opp mot 100 000-kronersklassen oppå selve salgssummen man ender opp med å betale.

Dokumentavgift på selveierleilighet

Først og fremst er det svært viktig å sjekke eierformen på boligen du vurdere å kjøpe. Om det er en selveier eller eierseksjon, må du betale en dokumentavgift til staten i forbindelse med salget.

Les også: Guide til førstegangskjøperen

Denne avgiften er på 2,5 prosent av kjøpesummen, noe som betyr at for hver million du betaler for boligen, må du ut med 25 000 kroner i dokumentavgift. En bolig med salgssum 3 000 000 kroner vil altså få en dokumentavgift på toppen på 75 000 kroner.

Bankene er sjelden særlig villige til å gi deg ekstra lån om du ikke beregner dokumentavgiften inn i salgssummen når du byr på boliger. Derfor er det svært viktig at du tar høyde for denne avgiften under budrunden, slik at du vet at du har finansiering for totalsummen.

Les også: Hvor lang tid tar det å selge bolig?

Borettslagsleiligheter slipper billigere unna

Dokumentavgiften er en avgift som er rettet mot overføring av fast eiendom. Rent juridisk er ikke kjøp og salg av aksje- og andelsleiligheter overføring av fast eiendom, men andeler i et boligselskap. Derfor trenger du ikke bekymre deg for dokumentavgiften om du kjøper en borettslagsleilighet, og har dermed litt mer armslag til å by høyere enn om det var en selveierleilighet.

Borettslagsleiligheter slipper imidlertid ikke helt unna ekstrautgifter. Det er vanlig at borettslaget eller boligaksjeselskapet tar et gebyr for at forretningsføreren skal registrere eierskifte for eksempel i aksjeeierboken til selskapet.

Les også: Dette inventaret følger med når du kjøper bolig

Alle må betale tinglysingsgebyr

I forbindelse med alle boligkjøp, uavhengig av om det er snakk om selveier eller borettslag, må alle betale et tinglysningsgebyr. Dette er et gebyr som må betales for at banken skal kunne ha sikkerhet i lånet. Ved å tinglyse boligsalget havner pantedokumentet i offentlige registre, noe som gjør at banken kan ta beslag i hele eller deler av boligen dersom lånet misligholdes.

For fast eiendom (selveiende boliger) er tinglysningsgebyret i 2019 525 kroner. For borettslagsandeler ligger tinglysningsgebyret på 430 kroner i 2019.

Les også: Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig

Ikke glem fellesgjelden

Det er kanskje ikke en ekstrautgift, men mange førstegangskjøpere glemmer også at eventuell fellesgjeld skal regnes inn i totalprisen for boligen man byr på. Om man kun ser på prisantydningen, og glemmer både fellesgjeld og dokumentavgift, kan det bli en svært dyr fornøyelse dersom en vinner budrunden.

Forkjøpsrett kan gi gebyr: Les mer om forkjøpsrett her.

Landsoversikt

Lukk