Eiendomsmegler på Majorstuen

Skal du selge bolig på Majorstuen, kan det lønne seg å sammenligne flere eiendomsmeglere for å finne den som passer deg best.

Majorstuen er et av Oslos mest ettertraktede strøk, best kjent for Bogstadveien som bugner av butikker, kafeer, restauranter og uteliv, samt Majorstua stasjon som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter.

Boligmassen domineres av klassiske murgårder og leiegårder, med nærhet til Frognerparken og kort vei til sentrum.

En leilighet i en eldre bygård og en moderne leilighet i en nyoppført blokk bør ikke nødvendigvis selges på samme måte. Velg derfor en megler som kjenner boligtypen, området og kjøpergruppen.

Ved å fylle ut vårt skjema, vil du bli satt i kontakt med eiendomsmeglere som har erfaring fra Majorstuen. Tjenesten er gratis og uforpliktende.

Boligmarkedet på Majorstuen

Majorstuen ligger i det øvre sjiktet av Oslos boligmarked. Mens snittet for Oslo ligger på rundt 98 000 kroner per kvadratmeter, omsettes boliger på Majorstuen gjennomsnittlig til rundt 130 000 kroner per kvadratmeter.

Markedet kjennetegnes av høy etterspørsel, begrenset tilgang på nye boliger og en kjøpergruppe som verdsetter sentral beliggenhet, byliv og klassisk arkitektur.

Gjennomsnittlig omsetningstid for boliger på Majorstuen ligger på rundt 40 til 50 dager.

Majorstuen og Bogstadveien

Kjernen av Majorstuen strekker seg langs Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et av Oslos travleste kollektivknutepunkter og et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.

Boligmassen domineres av klassiske murgårder og leiegårder fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall med høye tak og klassiske detaljer.

Kjøperne er typisk unge yrkesaktive, par og etablerte som prioriterer sentral beliggenhet og byliv.

Typiske salgsargumenter for området:

• gangavstand til Bogstadveien og omkringliggende handelsgater
• kort vei til Majorstuen stasjon med T-bane, trikk og buss
• kort vei til Frognerparken

Området er det mest omsatte delområdet på Majorstuen.

Hegdehaugen

Hegdehaugen ligger mellom Homansbyen og Majorstuen, og er et roligere og mer boligpreget strøk enn selve Majorstukrysset.

Boligmassen består av eldre leiegårder og murgårder, og området har en mer tilbaketrukket karakter.

Kjøperne er typisk barnefamilier og etablerte par som ønsker roligere omgivelser, kombinert med kort vei til sentrum og Bogstadveien.

Typiske salgsargumenter for området:

• roligere område enn Bogstadveien
• nærhet til Frognerparken, men også butikker, kafeer, restauranter og uteliv i Bogstadveien
• kort vei til kollektivtilbud som buss, trikk og Majorstuen T-banestasjon

Prisnivået er noe lavere enn ved selve Majorstukrysset.

Hva koster en eiendomsmegler på Majorstuen?

En eiendomsmegler koster vanligvis minst 100 000 kroner totalt, med et minstehonorar på rundt 20 000–50 000 kroner og ofte en provisjon på 1–4 prosent av salgsprisen.

De fleste meglere tar provisjon av salgsprisen, men du kan også avtale fastpris eller timepris.

Både provisjonen og minstehonoraret kan utgjøre en større andel av totalkostnaden. Det lønner seg derfor å forhandle nettopp disse.

Det som ofte overrasker boligselgere er tilleggsgebyrene som kommer på toppen av provisjon og minstehonorar.

Her er de vanligste tilleggsgebyrene:

Tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar er sjelden forhandlingsbare, men visningsgebyr og markedsføringspakke er det. Her kan du spare penger på å sammenligne tilbud fra ulike meglere.

Be alltid om totalpris i samtale med megleren, og spør hva som er inkludert, samt hva som skjer dersom boligen ikke blir solgt. Slik unngår du misforståelser før du signerer oppdragsavtalen.

Slik sammenligner du eiendomsmeglere på Majorstuen

Når meglerne vet at de konkurrerer om oppdraget, blir både provisjon og vilkår som regel bedre for deg.

Ved å fylle ut vårt skjema mottar du flere tilbud og kan se forskjellene i pris, markedsføringsplan og erfaring side om side, i stedet for å kontakte hvert kontor for seg. Tjenesten er gratis og uforpliktende.

Slik kommer du i gang:

1. Fyll ut skjemaet med informasjon om boligen din.
2. Bli kontaktet av aktuelle eiendomsmeglere med erfaring fra Majorstuen.
3. Sammenlign pris, erfaring og hva som er inkludert i tilbudet.
4. Velg megleren du mener passer best for boligsalget, eller takk nei dersom ingen av tilbudene passer.

Når du sammenligner tilbudene, er det lurt å se på totalprisen og sjekke hva som faktisk er inkludert, som markedsføring, visninger og oppgjør.

Hva bør du se etter hos en megler på Majorstuen?

Når du skal velge eiendomsmegler i Majorstuen, bør du se etter mer enn lavest pris.

Velg en megler med erfaring fra nettopp din boligtype, og be om referansesalg fra Majorstuen eller tilsvarende områder. Lokal erfaring handler om å kjenne kjøperne, prisbildet og hva som faktisk selger i akkurat det segmentet.

Spør gjerne megleren om:

• hvilke lignende boliger de har solgt i Majorstuen den siste tiden
• om de har erfaring med samme boligtype som din
• om tidligere salgsresultater
• hvordan de vurderer kjøpergruppen for boligen din
• hva de mener bør vektlegges i annonsen, og om de har erfaring med å løfte frem kvaliteter som nærhet til sentrum, kulturliv, park og kollektivtilbud
• hvordan foto, annonsering, visning og budrunde gjennomføres
• hva som er inkludert i tilbudet, og hvilke kostnader som eventuelt kommer i tillegg

God kjemi er også viktig. Velg en megler du opplever som tydelig, ærlig og tilgjengelig gjennom salgsprosessen.