Tips ved salg av bolig – slik gjør du boligen klar for salg

1. Snakk med en eiendomsmegler før du pusser opp

Det kan være fristende å begynne å pusse opp med en gang du bestemmer deg for å selge. Før du bruker mye penger, kan det være lurt å få en vurdering av hvilke tiltak som faktisk er verdt å gjøre.

En eiendomsmegler som kjenner området og boligtypen kan gi råd om hva som bør prioriteres før salget.

Små tiltak som maling, ferdigstilling av halvferdige prosjekter og reparasjon av synlige småfeil kan være mer aktuelle enn å totalrenovere kjøkken eller bad rett før salg.

Les mer: Oppussing før salg – hva øker verdien på boligen?

2. Fiks småfeil før foto og visning

Små feil som du knapt legger merke til etter å ha bodd i boligen lenge, kan være mer synlige for noen som ser den for første gang.

Se over boligen før fotografen kommer. Løse håndtak, manglende lister, hull etter bilder og lyspærer som ikke virker, kan trekke ned helhetsinntrykket, men er ofte enkle å ordne.

Det betyr ikke at du skal skjule feil eller mangler. Hensikten er å gjøre ferdig eller reparere det som faktisk kan ordnes før salget.

3. Rydd mer enn du gjør til vanlig

Et ryddig rom gjør det lettere å se boligens størrelse, planløsning og hvordan plassen kan brukes. Målet før visning er å få boligen til å oppleves mer romslig og luftig, samtidig som rommene fremstår ryddige og oversiktlige.

Fjern derfor unødvendige møbler, pyntegjenstander og andre ting som tar plass fra gulv, benker og åpne hyller. Det gjelder særlig møbler som gjør det trangt å bevege seg.

Husk også bod, balkong/terrasse og inngangsparti, slik at hele boligen fremstår innbydende. Vi anbefaler også å rydde i garderobeskap og kjøkkenskap.

Har du hage eller uteområde, bør dette også gjøres klart før visning. Klipp gresset, fjern løv eller måk snø dersom det er nødvendig.

4. Vask grundig før visning

Renhold er et av de enkleste grepene du kan ta før fotografering og visning:

• Vask gulv og overflater
• Rengjør kjøkken og bad grundig
• Sørg for rene vinduer
• Luft boligen godt før interessentene kommer

En ren og ryddig bolig gir et bedre førsteinntrykk og kan få boligen til å fremstå mer velstelt.

5. Style boligen enkelt

Gjør boligen ferdig ryddet, vasket og stylet før fotografen kommer. Bildene er ofte det første potensielle kjøpere ser av boligen.

Du kan enten style boligen selv eller bruke profesjonell boligstyling. For mange holder det å rydde, flytte på enkelte møbler og gjøre det tydelig hva hvert rom brukes til.

Unngå å fylle rommene med pynt bare for visningens skyld. Noen få gjennomtenkte detaljer er ofte nok.

Det viktigste er å skape et luftig og stilrent uttrykk. Se også etter småting som kan virke forstyrrende på bilder, for eksempel ledninger, søppelspann, rengjøringsmidler og klær.

Les mer: Slik styler du boligen selv før salg

6. Få dokumentasjonen på plass

Det er viktig å gi kjøperne relevant informasjon om boligens tilstand.

Det er ikke obligatorisk å innhente en tilstandsrapport, men uten en slik rapport får kjøperen mindre informasjon om boligen. Direktoratet for byggkvalitet påpeker at dette kan gjøre det lettere for selger å komme i ansvar for mangler senere.

Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år når kjøperen binder seg til kjøpet.

Du kan ikke lenger fraskrive deg ansvar for feil og mangler ved å selge boligen «som den er» til forbrukere. Som boligselger er det derfor viktig å gi kjøperen tydelig og korrekt informasjon om boligen før salget.

Når du selger bolig, skal du også legge frem energiattest før avtalen inngås. Når boligen markedsføres, skal energimerket eller en forenklet versjon vises i annonsen.

7. Forbered boligen til visningsdagen

Ta en siste runde gjennom boligen før visningen starter:

• Luft rommene
• Rydd bort oppvask og søppel
• Trekk fra gardiner og slipp inn dagslys
• Sørg for at alle rom og oppbevaringsområder som skal vises frem, er tilgjengelige
• Tørk over kjøkkenbenk, vask, speil og andre synlige flater
• Rydd hattehyllen og skostativet slik at det ikke er overfylt
• Legg bort verdisaker, medisiner og personlige dokumenter

Har du kjæledyr, kan det være lurt at de er et annet sted mens visningen pågår av hensyn til allergikere.

Hvis du bruker eiendomsmegler, er det vanlig at megleren holder visningen uten at du er til stede. Avklar på forhånd hvordan visningen skal gjennomføres og om megleren trenger informasjon fra deg før interessentene kommer.

Skal du selge leilighet eller hus?

Mange av forberedelsene er de samme enten du skal selge leilighet eller hus, men det er noen forskjeller i hva du bør ha kontroll på.

Skal du selge leilighet i et borettslag eller sameie, er opplysninger om blant annet felleskostnader, fellesgjeld og forhold i boligselskapet relevante for kjøperen.

Ved salg av hus er det ofte flere bygningsdeler og uteområder som må vurderes. Det kan for eksempel gjelde tak, grunnmur, fasade, drenering, garasje og andre bygg på eiendommen.

Uansett boligtype bør du sørge for at informasjonen om boligen er korrekt og at relevante feil og forhold kommer tydelig frem før kjøperen binder seg.

Sjekkliste med tips før visning

• Rydd gulv, benker og andre synlige flater
• Vask kjøkken, bad, gulv og andre rom grundig
• Fjern unødvendige møbler og ting som gjør rommene trange
• Gjør ferdig enkle reparasjoner og halvferdige prosjekter
• Sørg for at alle lyspærer virker
• Rydd kjøkkenbenken og gjør spiseplassen oversiktlig
• Gjør inngangsparti, balkong, terrasse eller hage presentabel
• Luft boligen før interessentene kommer
• Fjern søppel, oppvask, skittentøy og personlige dokumenter
• Legg bort verdisaker og medisiner
• Avtal hva som skal skje med kjæledyr under visningen

Les også: Slik selger du bolig – steg for steg

Trenger du en eiendomsmegler til boligsalget ditt?

Ved å sammenligne flere eiendomsmeglere før du bestemmer deg, får du et bedre grunnlag for å velge den som passer best for boligsalget ditt.

På Eiendomsmegler.no kan du få tilbud fra opptil fem meglere.

Når flere meglere konkurrerer om oppdraget, kan det bidra til mer konkurransedyktige priser og vilkår. Flere tilbud kan også gi deg et bedre utgangspunkt for å forhandle, uten at du må kontakte hvert meglerkontor separat.