Hva er e-takst?

E-takst står for elektronisk takst, og er meglerens bransjestandard for verdivurderinger av bolig. Men hva blir undersøkt under en e-takst?

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 12.07.2023

E-takst er en dokumentasjon som sier hvor mye boligen din er verdt. Det er en eiendomsmegler som utfører e-takst.

Standardiseringen av e-takst ble innført i 2016 da Finanstilsynet ønsket strengere krav rundt verdivurderinger av bolig. Eiendomsverdi AS, som eies av flere norske banker, utviklet denne standarden for å sikre en tryggere prosess rundt refinansiering.

Det er vanlig å be om e-takst dersom du skal

• Selge bolig
• Refinansiere boliglån
• Fastsette verdien på bolig i forbindelse med skilsmisse eller arveoppgjør

Gyldigheten på e-takst er vanligvis rundt seks måneder, avhengig av markedet. Har det skjedd mye forandringer i løpet av de seks månedene, kan det være lurt å få ny e-takst.

Hvordan utføres en e-takst?

En e-takst utføres av en eiendomsmegler. Under befaringen vil megleren vurdere boligen din blant annet etter disse kriteriene:

• Statistisk data fra boligområdet
• Boligens standard i forhold til andre i boligområdet
• Beliggenhet
• Infrastruktur
• Nærområdet
• Solforhold

Ut fra disse kriteriene vil megleren komme fram til hvor mye boligen din er verdt.

Etter at e-takst er gjennomført, vil du motta dokumentene på e-post. Du mottar også en forenklet versjon, mens en eventuell bank vil ha tilgang til en fullversjon gjennom databasen til Eiendomsverdi.

Hvor mye koster e-takst?

Prisen på e-takst varierer mellom 2000 og 6000 kroner avhengig av hvor i landet du skal ha takst, samt hvor hektisk det er på boligmarkedet eller ikke. I perioder der det ikke er hektisk, vil prisene være lavere enn under høysesong.

I enkelte tilfeller der du bestiller meglerpakke, vil prisen for e-takst være inkludert.

Les også: Slik velger du rett megler

Forskjellen på e-takst og verdivurdering

Det er ingen forskjell på e-takst og verdivurdering slik vi bruker uttrykkene i dag.

Tidligere var verdivurdering det eneste uttrykket for en meglers vurdering av boligverdi basert på markedet og eiendommen. Etter at e-takst ble den nye standarden i 2016, blir disse begrepene om hverandre.

Med strengere krav for e-takst, er det vanskeligere for meglere å sette feil verdi på boliger.

Forskjellen på e-takst, takst og tilstandsrapport

E-takst er en verdivurdering av boligen utført av meglere. Takst, også kalt verditakst, blir utført av en takstmann eller bygningssakkyndig.

Verditaksten settes etter at en takstmann har gjort en kyndig vurdering av bygningens eiendommens tekniske verdi. Da vurderer de samme faktorene som under en e-takst, men ser også på fremtidige planer i nærområdet.

En tilstandsrapport er utarbeidet av en takstmann eller bygningssakkyndig. Denne inneholder boligens og eiendommens tekniske tilstand, og ikke hvor mye den er verdt.

De aller fleste som selger en bolig utarbeider en tilstandsrapport. Dette er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. Med nye regler for kjøp og salg av bolig, er det viktigere for deg som skal selge å kunne dokumentere boligen så godt som mulig.

Se også: Tilstandsrapport for bolig

Bør jeg velge e-takst eller ordinær verditakst?

Oddvar Flottorp, daglig leder i Takst Sør AS anbefaler å få takst av både eiendomsmegler og takstmann. Begge har gode kunnskaper til å vurdere eiendommens markedspris.

– Å sette verdi kun basert på statistikk, slik som e-takst legger opp til, gir dessverre risiko for feil verdier. Du får ikke med risikofaktorer som innebærer bygningens og tomtas tekniske tilstand. Nærområdet, som regulerings- og arealplaner, fanger heller ikke statistikken opp. Dette kan også virke vesentlig inn på markedsprisen, i både negativ og positiv forstand, sier Oddvar Flottorp.

Hva er forskjellen på e-takst og prisantydning?

E-taksten behøver ikke å være samsvarende med boligens prisantydning. Prisantydningen er en sum som megler mener det er mulig å få for boligen i samsvar med selgers ønsker.

E-takst er som nevnt en meglers vurdering av hvor mye boligen din er verdt.

Les mer: Hva er en prisantydning?

Ønsker du e-takst på boligen din?

Få tilbud fra flere eiendomsmeglere som er gode på e-takst gjennom anbudstjenesten vår. Det eneste du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet.

Da kan du enkelt sammenligne pris og behovene dine, før du velger megleren som passer best for deg.

Tjenesten vår er helt gratis, og det er ingen forpliktelser til å takke ja til tilbudene du mottar.

Fyll ut skjemaet nå!