Eiendomsmegler.no logo i mørk tekst.
Eiendomsmegler gjennomgår dokumenter med par under boligvurderingsmøte.
Ny verdivurdering av bolig: Har du pusset opp eller ønsker å vite hvor mye boligen din er verdt, kan du be om e-takst.

Hva er e-takst?

Lesetid: 4 min

E-takst står for elektronisk takst, og er meglerens bransjestandard for verdivurderinger av bolig. Dokumentet viser hvor mye boligen din faktisk er verdt.

Viktoria Bjørnøy
Viktoria Bjørnøy
Publisert:
Sist oppdatert:

E-takst er en elektronisk takst, et dokument som sier hvor mye boligen din er verdt. Det er en eiendomsmegler som utfører e-takst.

Standardiseringen av e-takst ble innført i 2016 da Finanstilsynet ønsket strengere krav rundt verdivurderinger av bolig. Eiendomsverdi AS, som eies av flere norske banker, utviklet denne standarden for å sikre en tryggere prosess rundt refinansiering.

Det er vanlig å be om e-takst dersom du skal:

  • Selge bolig
  • Refinansiere boliglån
  • Fastsette verdien på bolig i forbindelse med skilsmisse eller arveoppgjør

Hvor mye koster e-takst?

Prisen på e-takst varierer mellom 2 000 og 6 000 kroner avhengig av hvor i landet taksten utføres, samt hvor hektisk det er på boligmarkedet når taksten gjennomføres. I roligere perioder vil prisene være lavere enn i høysesong.

I enkelte tilfeller der du bestiller meglerpakke, vil prisen for e-takst være inkludert.

Les også: Slik velger du rett megler

Hvordan utføres en e-takst?

En e-takst utføres av en eiendomsmegler. Under befaringen vil megleren vurdere boligen din blant annet etter disse kriteriene:

  • Beliggenhet
  • Infrastruktur
  • Nærområdet
  • Solforhold
  • Statistiske data fra boligområdet
  • Boligens standard i forhold til andre i boligområdet
Skandinavisk stue med grå sofa og fiskebensparkett.
En sikker verdisetting: Det stilles strenge krav til hva megler må basere e-taksten på.

Ut fra disse kriteriene vil megleren komme fram til hvor mye boligen din er verdt.

Etter at e-takst er gjennomført, vil du motta dokumentene på e-post. Du mottar også en forenklet versjon, mens en eventuell bank vil ha tilgang til fullversjonen gjennom databasen til Eiendomsverdi.

E-takst: forskjellen fra verdivurdering og prisantydning

E-takst og verdivurdering er i praksis det samme begrepet. Tidligere var "verdivurdering" det eneste uttrykket for meglerens vurdering av boligverdi basert på markedet og eiendommen.

Etter at e-takst ble innført som standard i 2016, brukes de to begrepene om hverandre – og med strengere krav til dokumentasjon er det i dag vanskeligere for meglere å sette feil verdi på boliger.

E-takst er derimot ikke det samme som prisantydning. E-taksten er meglerens vurdering av hvor mye boligen din faktisk er verdt, basert på marked og eiendom.

Prisantydningen er derimot den summen megleren mener det er mulig å oppnå for boligen, ofte justert etter selgers egne ønsker – og den behøver ikke å samsvare med e-taksten.

Les mer: Hva er en prisantydning?

Forskjellen på e-takst, takst og tilstandsrapport

E-takst er en verdivurdering av boligen utført av meglere. Takst, også kalt verditakst, blir utført av en takstmann eller bygningssakkyndig.

Verditaksten settes etter at en takstmann har gjort en kyndig vurdering av bygningens og eiendommens tekniske verdi. Da vurderer de samme faktorer som under en e-takst, men ser også på fremtidige planer i nærområdet.

En tilstandsrapport er utarbeidet av en takstmann eller bygningssakkyndig. Denne inneholder boligens og eiendommens tekniske tilstand, og ikke hvor mye den er verdt.

De aller fleste som selger en bolig utarbeider en tilstandsrapport. Dette er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. Med nye regler for kjøp og salg av bolig, er det viktigere for deg som skal selge å kunne dokumentere boligen så godt som mulig.

Moderne stue med grå seksjonssofa, trebenk og potteplaneter.
Ny verdivurdering av bolig: Har du pusset opp eller ønsker å vite hvor mye boligen din er verdt, kan du be om e-takst.
Hvor lenge varer e-taksten?

Gyldigheten på e-takst er vanligvis rundt seks måneder, avhengig av markedet. Har det skjedd mange forandringer i løpet av de seks månedene, kan det være lurt å få ny e-takst.

Bør jeg velge e-takst eller ordinær verditakst?

Oddvar Flottorp, daglig leder i Takst Sør AS, anbefaler å få takst av både eiendomsmegler og takstmann. Begge har gode kunnskaper til å vurdere eiendommens markedspris.

Kombineres takstmannens tekniske kunnskap med meglers nærhet til markedet, får man det beste fra to verdener. – Oddvar Flottorp, daglig leder i Takst Sør AS.

– Å sette verdi kun basert på statistikk, slik som e-takst legger opp til, gir dessverre risiko for feil verdier. Du får ikke med risikofaktorer som innebærer bygningens og tomtas tekniske tilstand. Nærområdet, som regulerings- og arealplaner, fanger heller ikke statistikken opp.

Dette kan også virke vesentlig inn på markedsprisen, i både negativ og positiv forstand, sier Oddvar Flottorp.

Ønsker du e-takst på boligen din?

Få tilbud fra flere eiendomsmeglere som er gode på e-takst gjennom anbudstjenesten vår. Det eneste du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet.

Da kan du enkelt sammenligne pris og behovene dine, før du velger megleren som passer best for deg.

Tjenesten vår er helt gratis, og du kan når som helst takke nei, uten noen forpliktelser.

Fyll ut skjemaet nå!