Hva er en prisantydning?

Prisantydningen skal gi et realistisk bilde av hva boligen kan bli solgt for. Den skal bygge på boligens antatte markedsverdi og prisen selger er villig til å akseptere når boligen legges ut for salg.

Prisantydningen er likevel ikke en fast salgspris. Den endelige prisen avgjøres av budene som kommer inn, og hva selger velger å godta.

Hvem setter prisantydningen?

Prisantydningen blir som regel satt av en eiendomsmegler, ofte med utgangspunkt i en verdivurdering etter befaring. Selger vil da motta en e-takst i etterkant. Er det gjennomført en tilstandsrapport, kan megler også bruke opplysningene om boligens tilstand i prisvurderingen.

Det er også mulig å sette prisantydningen selv dersom du selger boligen privat, men da får du ikke mulighet til å benytte deg av en meglers ekspertise. Ved å bruke en megler kan du også få tips og råd om tiltak som kan være aktuelle før boligen legges ut for salg.

Prisantydningen må ikke settes kunstig lavt for å tiltrekke flere budgivere. Den skal gjenspeile boligens markedsverdi og hva selger er villig til å akseptere. Settes den bevisst lavere enn dette, kan det være snakk om lokkepris og brudd på regelverket.

Les også: Så mye koster det å bruke en eiendomsmegler

Dette kan påvirke prisantydningen

Beliggenhet, størrelse, planløsning, standard og teknisk tilstand har betydning for verdien. Det samme gjelder kvaliteter som uteplass, utsikt og parkering. Oppussing og andre utbedringer kan også påvirke prisantydningen.

Tilbud og etterspørsel har stor betydning ved salg av bolig. Hvordan markedet er i området der boligen skal selges, kan påvirke prisene både opp og ned. Eiendomsmegleren undersøker hva lignende boliger eller eiendommer i området er solgt for, og vurderer verdien ut fra markedet.

Andre faktorer som styringsrente, befolkningsvekst og hvor folk bosetter seg, kan også påvirke boligprisene. Kvadratmeterprisen varierer dessuten mellom områder og boligtyper.

Hva du selv kjøpte boligen for, avgjør ikke dagens markedsverdi. Til syvende og sist er det kjøpernes interesse og betalingsvilje som avgjør hva boligen blir solgt for.

Hva trekker opp prisen på boligen?

Det er mange faktorer som påvirker prisen på en bolig. En bolig med kvaliteter som er etterspurt i markedet, kan få en høyere prisantydning.

En leilighet med balkong og gode solforhold kan for eksempel selges dyrere enn en lignende leilighet uten.

Det er derfor flere forhold enn boligens størrelse og kvadratmeterpris som avgjør hvor mye den kan bli solgt for.

Les også: 7 tips til deg som skal selge bolig

Må man selge til prisantydning?

Nei, boligen eller eiendommen kan bli solgt både over og under prisantydning. Det avhenger av hva kjøperen byr, og hva selger velger å godta. Boligsalget blir først bindende når selgers aksept har kommet frem til budgiveren innen akseptfristen.

Om boligen selges over eller under prisantydning, avhenger i stor grad av tilbud og etterspørsel i området. Er det få lignende boliger til salgs og mange interessenter, kan en budrunde løfte salgsprisen.

Er det derimot mange tilsvarende boliger på markedet samtidig, kan det være vanskeligere å oppnå en salgspris langt over prisantydning. Da sitter kjøperne i en posisjon hvor de kan velge og vrake mellom flere boliger.

Settes prisantydningen for høyt, risikerer du at få melder interesse eller kommer på visning. Du kan også risikere at boligannonsen blir liggende ute lenge, og at du må vurdere å sette ned prisen.

Les også: Når lønner det seg å selge?

Hva er forskjellen på prisantydning og verdivurdering?

Forskjellen på prisantydning og verdivurdering er at prisantydningen er det megleren tror du kan få solgt boligen for, i samsvar med det selger er villig til å selge for. En verdivurdering handler om å finne ut av boligens antatte markedsverdi, og danner grunnlaget for prisantydningen.

Hva ligger til grunn for verdivurderingen?

En verdivurdering er en antakelse av boligens verdi i markedet. Det tas ofte utgangspunkt i verdivurderingen når det settes prisantydning på en eiendom.

Dagens bransjestandard for verdivurdering er e-takst.

E-taksten bygger på befaring, dokumentasjon, kjente omsetningstall og statistikk. Megleren bruker deretter sin kunnskap om det lokale markedet til å fastsette den endelige verdien.

En e-takst beskriver ikke boligens tekniske tilstand i detalj. Dette gjøres i en tilstandsrapport, som utarbeides av en bygningssakkyndig. Rapporten kan avdekke vedlikeholdsbehov og andre forhold som kan påvirke vurderingen av boligen.

Det vil som regel ikke være så stor forskjell på e-takst og prisantydning. Prisantydningen kan likevel settes både høyere og lavere, alt ettersom hva megler og selger tror det vil være mulig å få for boligen. Den skal samtidig være i samsvar med selgers reelle prisforventning når boligen markedsføres.

Les mer: Hva er e-takst?

Prisantydning vs. totalpris

Prisantydningen viser hva eiendomsmegleren og selger forventer å få for boligen eller eiendommen. Det er altså prisen boligen markedsføres med. Prisantydningen bygger på en vurdering av boligens markedsverdi.

Totalprisen skal gi et mer fullstendig bilde av den samlede kostnaden ved boligkjøpet. Totalprisen består av kjøpesummen, eventuell fellesgjeld og omkostninger ved kjøpet. Før boligen er solgt, beregnes totalprisen med utgangspunkt i prisantydningen.

Omkostningene kan blant annet bestå av dokumentavgift og tinglysingsgebyrer.

Dersom boligen selges over eller under prisantydning, vil også den endelige totalsummen endre seg. Skal du ta opp lån, bør du derfor se på totalprisen og undersøke hvilke løpende utgifter boligen har.

Les mer: Omkostninger ved boligkjøp

For deg som skal kjøpe bolig

Skal du kjøpe bolig eller eiendom, er prisantydningen en god indikasjon på hva selger mener boligen er verdt og er villig til å selge for. Den er likevel ingen garanti for hva boligen til slutt blir solgt for.

Du bør også følge godt med på markedet. Ligger en bolig lenge ute til salgs, kan det tyde på at prisantydningen er satt for høyt. Da kan du vurdere å legge inn bud under prisantydning. Kontakt gjerne megleren for å høre om interessen for boligen og om det har kommet inn andre bud. Selger står uansett fritt til å avslå budet eller komme med et motbud.

Før du kjøper bolig, bør du lese dokumentasjonen og informasjonen om boligen nøye. Sett av god tid til å gå gjennom tilstandsrapporten og de øvrige salgsdokumentene. Som kjøper forventes du å sette deg inn i opplysninger som kommer tydelig frem i salgsdokumentene.

Du kan normalt ikke klage på forhold du har fått informasjon om før kjøpet. Tilstandsrapporten kan også vise om boligen har behov for kostbart vedlikehold eller oppussing.

Sammenlign tilbud fra lokale meglere

Ettersom markedet er en avgjørende faktor når det kommer til å sette prisantydning, er det en fordel å bruke en lokal eiendomsmegler som er kjent i området.

Da kan du være tryggere på at megleren vet hva kjøperne er på utkikk etter, og hva de faktisk er villige til å betale for lignende boliger i området.

Bruker du en sammenligningstjeneste som Eiendomsmegler.no, kan du vurdere tilbud fra flere lokale meglere før du bestemmer deg. Tjenesten er gratis og uforpliktende.