Eiendomsmegler på Ullern

Skal du selge bolig på Ullern, kan det lønne seg å sammenligne flere eiendomsmeglere for å finne den som passer deg best.

Ullern er en av Oslos aller dyreste bydeler med sjøutsikt, store villaer og attraktive leiligheter.

Når du skal selge bolig her, lønner det seg å velge en megler med lokalkunnskap om boligtypen, nabolaget og kjøperne.

Fyll ut vårt skjema for å motta tilbud fra eiendomsmeglere med erfaring fra området. Tjenesten er gratis og uforpliktende.

Boligmarkedet på Ullern

Ullern er en av Oslos aller dyreste bydeler, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på rundt 100 000 til 117 000 kroner, og en omsetningstid på rundt 25 dager.

Bydelen har en varierende boligmasse og inkluderer alt fra funkisvillaer og eneboliger til moderne leiligheter.

Kjøpergruppen er kjøpesterk, og verdsetter nærhet til sjøen, gode skoler og rask tilgang til sentrum.

Presentasjonen av boligen bør gjerne holde et høyt nivå for å treffe kjøpergruppen. Det kan derfor være lønnsomt å velge en megler som har erfaring med lignende boligsalg og med nabolaget.

Hva koster en eiendomsmegler på Ullern?

En eiendomsmegler koster vanligvis minst 100 000 kroner totalt.

Totalprisen inkluderer blant annet et minstehonorar på 20 000–50 000 kroner og ofte en provisjon på rundt 1–4 prosent av salgsprisen.

Ved høy salgspris kan selv en liten reduksjon i provisjonssatsen utgjøre betydelige summer. Det er derfor verdt å forhandle på satsen før du signerer oppdragsavtalen.

De fleste meglere tar provisjon, men du kan også avtale fastpris eller timepris.

Tilleggsgebyrene som kommer på toppen av provisjon og minstehonorar kan komme overraskende på boligselgere.

Her er de vanligste tilleggsgebyrene:

Tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar er sjelden forhandlingsbare, men visningsgebyr og markedsføringspakke er det. Her kan du spare penger på å sammenligne tilbud fra ulike meglere.

Be alltid om totalpris i samtale med megleren, og spør hva som er inkludert, samt hva som skjer dersom boligen ikke blir solgt. Slik unngår du misforståelser før du signerer oppdragsavtalen.

Slik sammenligner du eiendomsmeglere på Ullern

Når meglerne vet at de konkurrerer om oppdraget, blir både provisjon og vilkår som regel bedre for deg.

Ved å fylle ut vårt skjema mottar du flere tilbud og kan se forskjellene i pris, markedsføringsplan og erfaring side om side, i stedet for å kontakte hvert kontor for seg. Tjenesten er gratis og uforpliktende.

Slik kommer du i gang:

1. Fyll ut skjemaet med informasjon om boligen din.
2. Bli kontaktet av aktuelle eiendomsmeglere med erfaring fra Ullern.
3. Sammenlign pris, erfaring og hva som er inkludert i tilbudet.
4. Velg megleren du mener passer best for boligsalget, eller takk nei dersom ingen av tilbudene passer.

Når du sammenligner tilbudene, er det lurt å se på totalprisen og sjekke hva som faktisk er inkludert, som markedsføring, visninger og oppgjør.

Hva bør du se etter hos en megler på Ullern?

Når du skal velge eiendomsmegler på Ullern, bør du se etter mer enn lavest pris.

Velg en megler med erfaring fra nettopp din boligtype, og be om referansesalg fra Ullern eller tilsvarende områder. Lokal erfaring handler om å kjenne kjøperne, prisbildet og hva som faktisk selger i akkurat det segmentet.

Spør gjerne megleren om:

• hvilke lignende boliger de har solgt på Ullern den siste tiden
• om de har erfaring med samme boligtype som din
• om tidligere salgsresultater
• hvordan de vurderer kjøpergruppen for boligen din
• hva de mener bør fremheves i annonsen
• hvordan foto, annonsering, visning og budrunde gjennomføres
• hva som er inkludert i tilbudet, og hvilke kostnader som eventuelt kommer i tillegg

God kjemi er også viktig. Velg en megler du opplever som tydelig, ærlig og tilgjengelig gjennom salgsprosessen.