×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Hjerte som er delt på midten for å symbolisere samlivsbrudd

Dette skjer med boligen etter et samlivsbrudd

Samlivsbrudd i seg selv er sjelden en fornøyelig affære og kan bli enda verre dersom det er uklart hvordan boligen skal fordeles etter bruddet.

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 13. desember 2019

I en undersøkelse fra 2016 svarte bare 40 prosent at de hadde råd til å betale ut partneren fra felles bolig i forbindelse med et samlivsbrudd. Det blir stadig dyrere å eie bolig alene i Norge, og uansett hvordan økonomien står til, må de aller fleste av oss regne med å få høyere gjeldsgrad i etterkant av et brudd.

Skriv samboerkontrakt

Når de finansielle konsekvensene bare blir større og større av et samlivsbrudd, blir det bare viktigere og viktigere at man inngår en samboerkontrakt mens kjærligheten fremdeles blomstrer i forholdet. Ved å ta den samtalen tidlig i forholdet, kan man spare seg for svært mye bry og penger om et brudd skulle dukke opp.

Maler for samboerkontrakt finner man en rekke av på nettet. Om dere skulle ha behov for mer kompliserte samboerkontrakter, for eksempel fordi dere eier store verdier i fellesskap.

Les også: Hvor lang tid tar det å selge bolig?

Egenkapitalen kan være en samboerfelle

Når samboere kjøper felles bolig er det en rekke feller man kan gå i. Om den ene parten i forholdet går inn med mer egenkapital enn den andre, men begge betaler ned like mye på lånet, betyr det i realiteten at den som gikk inn med mest egenkapital eier en større andel av boligen enn den andre. For å løse dette, må den som gikk inn med minst egenkapital betale mer av avdragene på lånet hver måned.

La oss ta et eksempel: Et par kjøper en bolig til 3 000 000 kroner. Person 1 går inn med 500 000 kroner i egenkapital, mens person 2 går inn med 250 000 kroner. De har avtalt at de skal eie like mye av boligen selv om egenkapitalen er ulik. For at eierbrøken skal bli lik over en nedbetalingstid på 25 år med 2,65 prosent rente må person 1 betale 4 562 kroner på lånet (inkludert renter) og person 2 må betale 5 703 kroner. Forskjellen er med andre på rundt 1 200 kroner.

Les også: Hva er formuesverdi?

Det er imidlertid viktig at man tenker på slike ting når man kjøper bolig som samboere, ettersom det kan få store økonomiske konsekvenser for den som har den minste eierandelen.

Alt er enklere ved ekteskap

Å kjøpe bolig sammen som ektepar er langt lettere enn dersom man bare er samboere. Alt som tas med inn i ekteskapet er ens eget, mens alt som blir kjøpt etter man har giftet seg er felles. Det betyr at så lenge ingenting annet er spesifisert eller avtalt, deles også eiendeler likt så lenge de har blitt anskaffet etter inngåelsen av ekteskapet ved et brudd.

Les også: Sjekkliste: 14 tips til hva du bør sjekke på visning

Men også ved ekteskap kan det være skjær i sjøen ved samlivsbrudd. De vanligste problemene begynner å tårne seg opp når man skal bli enige om hvem som skal bli boende i boligen, hvis det ikke er et alternativ å selge den med én gang. Regelverket er strengt, og en skal ha veldig gode grunner til å kreve å få bli boende. Stort sett er det kun spesielle behov hos barn eller alvorlig sykdom som kan være gyldige årsaker til å kreve å få bo i boligen.

Som oftest er det imidlertid slik at den som har råd til å bli boende i leiligheten, det vil si kjøpe ut ekspartneren, er den som ender opp med å bli boende. I slike situasjoner er det heller ikke uvanlig at den som skal flytte ut blir boende midlertidig i boligen i en overgangsperiode. Da kan faktisk den som har kjøpt partneren ut kreve leie for perioden den andre personen bor der. Dette er et klassisk stridstema som ofte kan gi grobunn for konflikter som gjerne kommer på toppen av det som kanskje ikke har vært en særlig harmonisk periode i livet.

De aller fleste unngår skatt

For å slippe å betale skatt av en eventuell gevinst ved salg av boligen gjelder de vanlige reglene som sier at man må ha bodd i boligen sammenhengende i minst 12 måneder, så lenge det er snakk om en primærbolig.

Les også: Dette inventaret følger med når du kjøper bolig

Om bruddet skjer mindre enn 12 måneder etter at boligen ble kjøpt, ses det derimot på som en investering, og dermed må man betale skatt for kapitalinntekt, som i 2019 ligger på 22 prosent. I dagens boligmarked skal det derimot godt gjøres å få en så stor gevinst på under et år, derfor er dette sjelden en problemstilling for folk flest.

Landsoversikt

Lukk