Sjekkliste på visning: 15 ting du bør undersøke

Hva skal du se etter på visning? Vi har laget en sjekkliste med ting du må være observant på ved visning for å unngå konflikt med selger.

Det er lurt å bruke god tid på forberedelser før du drar på visning. Vi gir deg tips til hva du bør gjøre både før og under visningen.

Dette bør du gjøre før du drar på visning

1. Finn ut av behovene dine

Det er lurt å lage en oversikt over behovene dine og hva du ønsker deg av en bolig før du drar på visning. Hva er god bokvalitet for deg?

For noen er det utsikt, solforhold og beliggenhet, mens for andre er det naboer, kollektivtransport og nærhet til butikker.

Det samme gjelder rommene i boligen. Ønsker du et stort kjøkken med plass til mange rundt spisebordet, eller vil du heller ha en romslig stue?

Når du vet hva du ser etter, er det lettere å holde hodet kaldt og bedømme om boligen passer behovene dine.

2. Les prospektet

Et prospekt beskriver boligen som skal selges. Den inneholder blant annet boligens byggetekniske standard, samt feil og mangler ved boligen.

Som boligkjøper har du undersøkelsesplikt. Det innebærer at du ikke har rett til å klage dersom mangler ved boligen allerede var oppgitt fra boligselgeren, eller at boligselgeren ikke visste om manglene ved salgstidspunktet.

Derfor er det lurt å lese prospektet nøye, slik at du er klar over boligens feil og mangler før et eventuelt kjøp.

Les også: Et prospekt beskriver boligen som selges

3. Ha finansieringsbeviset på plass

Med et finansieringsbevis på plass, er du klar for å være med på budrunden etter visningen.

Finansieringsbeviset kan også være en pekepinn på hvilken prisklasse du kan kjøpe bolig i. Da kan du også planlegge budsjett for oppussing av eventuelle feil eller mangler ved boligen.

Beviset er gyldig i tre måneder, med gode muligheter for fornyelse.

Les også: Slik får du et boliglån

Dette bør du sjekke under visningen

Vi har listet opp spørsmål som er lurt å få svar på under hvert punkt.

4. Boligens omgivelser og nærområde

• Hvilke rom i boligen får lys i løpet av dagen?
• Hvilke områder får skygge?
• Får terrassen eller balkongen sol på morgenen eller kvelden?
• Er det mye trafikk eller støy rundt boligen?
• Hvordan er kollektivtransporten i området?
• Er det noen barnehager eller skoler i nærheten?

5. Bad, våtrom og kjeller

• Lukter det mugg i noen av disse rommene?
• Er det noe tegn på fukt?
• Hvordan renner vannet ned i dusjsluket?
• Hvordan renner vannet fra springen i vasken?
• Når ble rør og varmtvannstank byttet ut sist?
• Finnes det noen dokumentasjon på arbeid utført i disse rommene?

6. Inneklima

• Hvordan er inneklimaet og ventilasjonen?
• Hvordan er oppvarmingen av boligen og isolasjonen?

7. Elektrisk anlegg

• Hvordan står det til med det elektriske anlegget?
• Er det noen dokumentert arbeid fra tidligere kontroller?

8. Vinduer og dører

• Hvor gamle er vinduene og dørene?
• Trekker det mye fra dem?
• Er de lette å åpne?

9. Kjøkken

• Er det noen tegn etter lekkasje, slik som skjolder eller misfarging under oppvaskbenken?
• Hvordan er vanntrykket fra springen, og renner det slik som det skal?

10. Loft

• Er det noe tegn på fukt?
• Er loftet isolert?

11. Pipe og peis

• Når er pipen og peisen fra?
• Er det blitt gjort vedlikeholdsarbeid?
• Er pipen og peisen tett?
• Er det noen tegn til sprekker rundt disse områdene?

12. Yttervegger, tak og utvendig areal

• Når ble det malt sist på ytterveggene?
• Renner vannet som det skal i takrennene, og bort fra grunnmuren?
• Hvor lenge siden ble taket lagt?

13. Dekning på mobil, bredbånd og TV

• Hvordan er mobildekningen i boligen?
• Hvilke leverandører kan levere løsninger på bredbånd og TV på adressa?

14. Sjekk fellesutgifter

Dette gjelder kun om boligen er en del av et borettslag eller sameie.

• Hva gjelder fellesutgiftene for?
• Hva slags fellesarealer er det?
• Er fellesarealene i god stand?
• Har borettslaget planer om å pusse opp noe fellesarealer?

Se også: Alt du trenger å vite om felleskostnader

15. Sjekk magefølelsen din

• Hva sier magefølelsen?

Bruk god tid på visning

Det kan være overveldende å vite hva du skal se etter når du er på jakt etter drømmeboligen. Med denne sjekklisten er det lettere for deg å finne ut av hva du legger vekt på, og nettopp hva som er viktig for deg.

Det viktigste av alt er at du blir fornøyd med kjøpet og avdekker det du synes er viktigst ved boligen før eventuell kjøp. Bruk derfor god tid på visning.