Hva bør du se etter på visning? 10 tips

Sjekkliste før visning

Det er viktig å være godt forberedt før du drar på visning. Her er sjekklisten som hjelper deg å unngå ubehagelige overraskelser og konflikt med selger etter kjøpet.

1. Kartlegg behovene dine

Lag deg en kort liste over hva som betyr mest for deg, som utsikt, solforhold, naboer, kollektivtransport eller romfordeling. Når du vet hva du faktisk ser etter, er det lettere å holde hodet kaldt og vurdere boligen nøytralt på visning.

2. Les prospektet og tilstandsrapporten

Prospektet beskriver boligens tekniske standard, samt kjente feil og mangler. Du har undersøkelsesplikt som kjøper, og kan ikke klage på forhold som allerede står beskrevet i tilstandsrapporten eller salgsdokumentasjonen.

Fra 1. juli 2026 er det kun standarden NS 3600:2025 som gjelder for tilstandsrapporter, så sjekk at rapporten er utarbeidet etter denne.

Les prospektet nøye før visning, slik at du vet hva du bør undersøke ekstra godt på stedet.

Les også: Et prospekt beskriver boligen som selges

3. Ha finansieringsbeviset klart

Med finansieringsbevis på plass kan du delta i budrunden rett etter visning. Beviset er som regel gyldig i tre måneder, men enkelte banker tilbyr opp til seks måneder, og det kan vanligvis fornyes.

Les også: Slik får du et boliglån

Dette bør du sjekke under visningen

4. Omgivelser og nærområde

Sjekk hvilke rom som får lys og skygge gjennom dagen, og om balkongen eller terrassen får sol når du faktisk er hjemme. Se også etter trafikk og støy, og undersøk kollektivtilbud, barnehager og skoler i nærheten.

5. Våtrom og kjøkken

Se etter lukt av mugg eller tegn til fukt på bad, i kjeller og under kjøkkenbenken. Test dusjsluk og vannkraner, og spør når rør og varmtvannstank ble byttet sist, samt om det finnes dokumentasjon på tidligere arbeid.

6. Inneklima, vinduer og dører

Vurder ventilasjon, oppvarming og isolasjon i boligen. Sjekk samtidig alderen på vinduer og dører, om det trekker, og om de er lette å åpne og lukke.

7. Elektrisk anlegg

Spør om tilstanden på det elektriske anlegget, og om det finnes dokumentasjon fra tidligere kontroller.

8. Loft, pipe, tak og yttervegger

Se etter fukt og isolasjon på loftet. Sjekk pipe og peis for sprekker og vedlikehold, og undersøk når taket ble lagt, når ytterveggene ble malt sist, og om takrennene leder vann bort fra grunnmuren.

9. Dekning og fellesutgifter

Sjekk mobildekning og hvilke leverandører som tilbyr bredbånd og TV på adressen. Er boligen del av et borettslag eller sameie, bør du også spørre hva fellesutgiftene dekker og om fellesarealene er i god stand.

10. Lytt til magefølelsen din

Til slutt: hva sier magefølelsen? Ingen sjekkliste fanger opp alt, så lytt til din egen vurdering av boligen som helhet.

Bruk god tid på visning

Det kan være overveldende å vite hva du skal se etter når du er på jakt etter drømmeboligen.

Med denne sjekklisten er det lettere for deg å finne ut av hva du legger vekt på, og nettopp hva som er viktig for deg.

Det viktigste av alt er at du blir fornøyd med kjøpet og avdekker det du synes er viktigst ved boligen før et eventuelt kjøp. Bruk derfor god tid på visning.

Se også: Alt du trenger å vite om felleskostnader