Overtakelse av bolig: sjekkliste og dine rettigheter
Overtakelse av bolig er øyeblikket drømmen blir virkelig for de fleste kjøpere. Er du ikke godt forberedt, kan det derimot bli en dyr og stressende opplevelse.
Dette bør du kontrollere på stedet
- Er boligen rengjort ordentlig?
- Stemmer inventar og løsøre med avtalen og prospektet?
- Hvor mange nøkler får du, og til hvilke rom eller fellesarealer?
- Er strømmen avbestilt hos selger, og er målerstand og målernummer notert?
- Har du fått selgers nye adresse og telefonnummer?
Ved overtakelsen overføres boligen fra selger til kjøper, sammen med alle kostnader og all risiko.
For at overtakelsen skal kunne skje, må boligen være ryddet, vasket og fraflyttet, og alle nøkler må overleveres.
Fra kjøpers side må kjøpesummen normalt være overført senest siste virkedag før overtakelsen, slik at oppgjøret kan gå gjennom uten forsinkelser.
Overtakelsesprotokoll ved bolighandel
Er overtakelsesprotokoll obligatorisk?
Det avhenger av hva du kjøper. Ved kjøp av nybygg er overtakelsesprotokoll obligatorisk etter bustadoppføringslova.
Ved kjøp av brukt bolig gjelder avhendingsloven i stedet, og der er det ikke noe krav om at protokollen signeres, med ett unntak: hvis kjøpekontrakten selv krever underskrevet protokoll før kjøpesum overføres og nøkler leveres, må det gjøres uansett boligtype.
Vær forsiktig med hva du signerer
Selv om protokollen ikke er obligatorisk ved brukt bolig, anbefaler både meglere og jurister at den brukes, fordi den dokumenterer boligens tilstand og kan være avgjørende ved en senere reklamasjonssak.
Pass på formuleringer som at boligen er "gjennomgått og overtatt i kontraktsmessig stand", eller avkrysninger som sier at det ikke er funnet mangler.
Signerer du dette uten forbehold, kan selger senere hevde at du har akseptert boligens stand som den var, selv om du oppdager feil i etterkant.
Noter alltid konkrete avvik i protokollen i stedet for å signere blankt.
Reklamer innen rimelig tid ved feil og mangler
Oppdager du feil eller mangler etter overtakelsen, må du reklamere innen rimelig tid for å beholde rettighetene dine.
Les denne artikkelen om ansvarsfraskrivelse for å vite hva du har krav på. Gjør reklamasjonen skriftlig, slik at du kan dokumentere at du har klaget, og beskriv tydelig hva avtalebruddet består i.
Ønsker du å heve kjøpet, må dette komme klart fram i reklamasjonen.
Sikre deg med tinglyst skjøte
Som kjøper bør du sørge for å få tinglyst skjøte, dokumentet som beviser at eiendommen er overført til deg.
Dette gir deg beskyttelse dersom noen andre skulle hevde å være rettmessig eier, noe som i verste fall kan skje ved dobbeltsalg.
Ved dobbeltsalg er det normalt den som først får tinglyst skjøtet som blir regnet som eier.
Bruker du en eiendomsmegler, håndteres oppgjør og tinglysing av megleren, noe som i praksis fjerner denne risikoen.
Vurderer du å selge før du kjøper? Sammenlign tilbud fra lokalkjente eiendomsmeglere
Denne artikkelen er en del av en serie hvor Eiendomsmegler.no gir deg tips ved kjøp av bolig.