×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Nøkkelknippe med hus på som gjør det tydelig at dette er nøklene til hjemmet

Hva er formuesverdi?

Alle som eier eiendom må forholde seg til formuesverdien på boligen. Men hvordan beregnes egentlig formuesverdien?

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 19. november 2019

For nordmenn er all eiendom skattepliktig – uansett om eiendommen ligger i Norge eller i utlandet. Denne beskatningen skjer hovedsakelig gjennom formuesskatten, i tillegg til at noen kommuner har eiendomsskatt. Begge blir beregnet ut fra formuesverdien, som tidligere var kjent som «ligningsverdi».

Slik beregnes formuesverdien

Formuesverdien beregnes ut fra gjennomsnittlig kvadratmeterpris i området boligen befinner seg, basert på opplysninger fra Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen ganges med antall kvadratmeter på boligen din, og dermed har du boligverdien i Skatteetatens øyne.

Primærbolig, altså boligen som du bor i til vanlig, har en formuesverdi på 25 prosent av boligverdien. Med andre ord: Dersom boligen din har en boligverdi på 2 millioner kroner, blir dermed formuesverdien 500 000 kroner.

Sekundærbolig, altså for eksempel en bolig som du leier ut og du ikke bor i selv, regnes som et investeringsobjekt, og skattes langt hardere. Her er formuesverdien 90 prosent av boligverdien.

Gjelden avgjør formuesskatten

Formuesskatten bestemmes altså ut fra hvor høy gjeld du har. Om du har mer gjeld enn formuesverdien og andre eiendeler til sammen, rammes du uansett ikke av formuesskatten, rett og slett fordi du har negativ formue.

Få verdivurdering av din nåværende bolig før du begynner å se på en ny: Få tilbud fra flere meglere

Om du derimot har formue, finnes det et bunnfradrag som gjør at du slipper å betale formuesskatt fra første krone du har i formue. I 2019 er bunnfradraget 1 500 000 kroner, derfor trenger du ikke å tenke på formuesskatt før du passerer den grensen.

Gjelden avgjør formuesskatten

Tilsynelatende billige boliger kan vise seg å være svindyre om slike ting dukker opp etter at du har flyttet inn. Viser det seg at du må pusse opp deler av boligen før du finner deg til rette bør du gå videre til neste bolig, med mindre du har lyst og finansielle muligheter til å pusse opp.

Les også: Sjekkliste: 14 tips til hva du bør sjekke på visning

Mulig å klage

Dersom du bor i et område med veldig høye gjennomsnittlige kvadratmeterpriser, risikerer du å få en boligverdi som er høyere enn markedsverdien. Dersom boligverdien «bommer» med 30 prosent eller mer, har du mulighet til å klage. Du må da kunne dokumentere at markedsverdien er langt lavere enn det som boligverdien skulle tilsi.

Landsoversikt

Lukk