Omkostninger ved kjøp av bolig
Husk å ta høyde for omkostninger når du kjøper bolig. Dokumentavgiften alene kan føre til ekstrakostnader på over 100 000 kroner.
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.
Sist oppdatert: 03.10.2025Hva er omkostninger?
Omkostninger er alle ekstra kostnader som kommer på toppen av salgssummen når du kjøper bolig. Omkostningene består som regel av tinglysingsgebyr og dokumentavgift eller eierskiftegebyr.
I dag er det ikke uvanlig at omkostningene kommer på 100 000 kroner eller mer, i tillegg til selve kjøpesummen. Den endelige kostnaden avhenger av boligens eierform og salgssum.
Hva består omkostningene av?
| Eierform | Dokumentavgift Eierskiftegebyr |
Tinglysning |
|---|---|---|
| Aksje/borettslag | Opptil 5995 kr | 480 kr |
| Selveier | 2,5 % av kjøpssum | 585 kr |
Kjøper du en selveierbolig må du betale et tinglysningsgebyr og dokumentavgift.
Tinglysningsgebyret er 585 kr, men dokumentavgiften er fastsatt til 2,5 % av kjøpssummen.
For aksje- og andelsleiligheter i borettslag slipper du billigere unna med et tinglysningsgebyr og et eierskiftegebyr i stedet for dokumentavgiften.
Eierskiftegebyret varierer også i pris, men har en makspris på 5995 kr.
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgiften er et gebyr som må betales ved overføring av fast eiendom til ny eier.
Dokumentavgiften 2025 er fastsatt til 2,5 % av kjøpesummen.
Det er kun hvis du kjøper en såkalt selveierbolig at du er pliktig til å betale dokumentavgift, men det er verdt å merke seg at summen må dekkes av egenkapitalen din.
Det er derfor viktig å sjekke eierformen på boligen du vurderer å kjøpe.
Siden du slipper dokumentavgift ved kjøp av aksje- eller andelsleiligheter og nybygg, kan du i praksis by høyere på disse enn du kan på selveierboliger.
Hvordan regner man ut dokumentavgiften?
Ettersom dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen, betyr det at for hver million du betaler for boligen (ikke medregnet fellesgjeld), må du ut med 25 000 kroner i dokumentavgift.
Kjøper du en bolig for 4 millioner kroner vil du altså få en dokumentavgift på 100 000 kroner.
Bruk budkalkulatoren vår for å beregne nøyaktig hvor mye du har råd til å by når du skal kjøpe bolig, enten det er snakk om selveier eller andelsleilighet.
Budkalkulator: Regn ut hva du kan by
Hva er eierskiftegebyr
Eierskiftegebyr er et gebyr borettslag eller boligaksjeselskap krever for å registrere et eierskifte i aksjeeierboken til selskapet.
Gebyret er ment å dekke administrative utgifter knyttet til arbeidet med omregistreringen og oppdatering av eierregistre.
Juridisk sett er ikke kjøp og salg av aksje- og andelsleiligheter «overføring av fast eiendom», men andeler i et boligselskap. Derfor trenger du ikke å betale dokumentavgift når det er snakk om borettslagsleilighet.
Hvor mye er eierskiftegebyr?
Eierskiftegebyret kan maksimalt være fire ganger et rettsgebyr, da dette er slått fast i eierseksjonsloven.
Maksprisen på et eierskiftegebyr er 5 995 kr, men nøyaktig priser varierer stort mellom borettslag.
Hva er tinglysingsgebyr
Et tinglysningsgebyr er en avgift du må betale i forbindelse med boligkjøp, uavhengig av om det er snakk om selveier eller borettslag.
Tinglysing av boligsalget innebærer at pantedokumentet blir loggført i offentlige registre, noe som åpner for at banken kan ta beslag i hele eller deler av boligen dersom lånet misligholdes.
For at banken skal kunne ha lovmessig sikkerhet i lånet, må derfor boligsalget tinglyses.
Hvor mye koster det å tinglyse en bolig?
For selveierboliger er tinglysningsgebyret i 2025 på 545 kroner.
For borettslagsandeler ligger tinglysningsgebyret i 2025 også på 545 kroner.
Det er alltid lurt å sjekke Kartverkets nettsider for oppdaterte priser.
Hvor høy er dokumentavgiften på bolig?
Dokumentavgiften på selveierbolig er 2,5 % av kjøpssummen.
Du trenger ikke betale dokumentavgift på andel- eller aksjeleiligheter.
Er omkostninger inkludert i boliglån?
Nei, omkostningene dekkes ikke av boliglånet.
Skal du kjøpe selveierbolig, må du med andre ord ta høyde for høyere omkostninger enn en andel- eller aksjeleilighet vil gi deg.
Hvem betaler omkostninger ved salg av bolig?
Det er kjøper som betaler omkostningene ved et boligkjøp.
I teorien er det valgfritt hvem av partene som betaler, men i praksis er det kjøper som står for dette.
Hvordan slippe dokumentavgift?
Det finnes enkelte situasjoner hvor man slipper å betale dokumentavgift ved overføring av fast eiendom, blant annet hvis det er overføring til en ektefelle eller til lovbestemte arvinger.
I de aller fleste tilfeller er du imidlertid pliktig til å betale dokumentavgiften.
For en oppdatert liste over de vanligste situasjonene du får frittak fra dokumentavgiften kan du gå til Kartverkets nettsider.
Er omkostninger inkludert i totalpris?
Ja, omkostninger er inkludert i totalprisen som står oppgitt i en boligannonse, men den er ikke inkludert i budet du gir.
Totalprisen er basert på prisantydning + fellesgjeld + omkostninger.
Er det kjøper eller selger som tinglyser?
I hovedsak er det kjøper av en bolig som betaler for tinglysningen som en del av omkostningene.
Hva inneholder omkostninger?
Omkostninger består av et tinglysningsgebyr og en dokumentavgift for selveierboliger.
For aksje- og andelsleiligheter består de av et tinglysningsgebyr og et eierskiftegebyr .
Er omkostninger inkludert i budet?
Nei, omkostningene er ikke en del av budet du legger inn for å kjøpe en bolig.
For selveierboliger er dessuten omkostningene avhengig av salgssummen på boligen, og du må derfor ta høyde for dette i budet du gir.
Budkalkulatoren vår hjelper deg å estimere totalprisen for et bud, inkludert omkostninger, slik at du kan se hvor langt du kan strekke deg i en budrunde.
Denne artikkelen er en del av en serie med nyttige ting å vite før du blir ny huseier: