Ordliste for vanlige megleruttrykk

Dokumenter som beviser eiendomsretten til en bolig, f.eks. skjøte, kjøpekontrakt eller andelsdokument i borettslag.

Godtagelse av et tilbud.

Frist for å akseptere et bud fastsatt av budgiver som en del av budet.

Hvis budet aksepteres av selger innenfor fristen, er det inngått en bindende avtale mellom partene.

Om budet ikke aksepteres innen fristen er ikke lenger budet bindende for budgiver.

En aksjeleilighet er en leilighet i boligeiendom som er organisert som aksjeselskap.

Aksjene gir bruksrett til en bestemt leilighet i selskapets eiendom, og i praksis fungerer dette på samme måte som andelsleiligheter.

Det er ikke lenger adgang til å etablere nye boligaksjeselskaper.

Les mer: Aksjeleilighet i borettslag

Eier av en andelsleilighet i et borettslag.

Andelseiere har både rett og plikt til å bruke boligen som andelen er knyttet til.

Les mer: Andelsleilighet i borettslag

Andelsleilighet er en leilighet tilknyttet en andel i et borettslag.

Les mer: Andelsleilighet i borettslag

Retten en kjøper har til å gå fra en avtale innen en bestemt frist, for eksempel ved kjøp av boligkjøperforsikring eller andre finansielle tjenester.

Gjelder vanligvis ikke ved kjøp av fast eiendom.

Les mer: Kan du angre på et boligkjøp?

Lån som tilbakebetales med like store beløp hele lånets løpetid.

Beløpet består av avdrag og renter.

Les mer: Slik får du boliglån

En overføring av eiendomsareal fra en eiendom til en annen, for eksempel ved salg av deler av tomten til naboen.

Merk at for arealoverføringer på mer enn 5 % av eiendommen, må det søkes om pantefrafall.

En «som den er»-klausul innebærer at selger fraskriver seg ansvar for etteranmeldte feil og mangler ved boligen.

Klausulen gjelder ikke for feil og mangler selger visste om eller burde visst om.

Etter 2022 er det ikke lenger mulig å selge boliger med et «som den er» forbehold.

Les mer: Ansvarsfraskrivelse ved boligkjøp

Den delen av lånebetalingen som går til nedbetaling av selve lånet, i motsetning til rentedelen.

Les mer: Slik får du boliglån

Lov som regulerer dine rettigheter og plikter når du kjøper bolig.

Den tidligere betegnelsen på primærrom.

Les mer: Hva er et prospekt?

Samvirkeforetak som har til formål å tilby sine medlemmer bolig, enten ved nybygg eller kjøp av ferdige bygg.

En boligkjøperforsikring kan tegnes av kjøperen av en bolig.

Formålet med en boligkjøperforsikring er å sikre juridisk bistand dersom det oppdages feil eller mangler ved boligen etter overtagelse.

Et boliglån er et lån med pant i fast eiendom (bolig), som regel med gunstigere rente og lengre nedbetalingstid enn andre lån.

En boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for skjulte feil og mangler ved boligen etter salget.

Boligselgerforsikring er også kjent som eierskifteforsikring.

Boligstyling innebærer å gjøre visuelle endringer i en bolig for å skape et bedre inntrykk av boligen når den skal selges.

Det tilbys ofte som en betalt tjeneste for å gjøre salget av en bolig enklere.

Les mer: Boligstyling du enkelt kan gjøre selv

Samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett).

Man eier en andel i laget og får borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen.

Les mer: Guide til eierformer

Grunneier, dvs. den eller de man fester (leier) tomtegrunn av.

Summen av areal i en bolig som er innenfor ytterveggene.

Oppgis ofte i prospekter.

Arealet av hele boligen målt fra ytterveggenes ytterside til midt i eventuell vegg mot naboen.

Omtales gjerne i prospektet til en bolig som skal selges.

Prosessen der potensielle kjøpere gir bud på en eiendom.

Som regel gis bud til megler som videreformidler dette til oppdragsgiver. Normalt kreves første bud skriftlig, deretter gis det muntlige justeringer.

Merk at bud er bindende.

Budjournal er en logg over alle bud som er mottatt på en eiendom under budrunden, som megler plikter å føre.

Kjøper og selger har rett til innsyn i budjournalen etter at handel er inngått.

En budrunde er konkurransen mellom interessenter om å by høyest for en eiendom.

Eiendomsmegler administrerer bud fra alle interesserte hvor hver enkelt har anledning til å høyne sitt bud.

Regulert av eiendomsmeglingsloven og god meglerskikk.

Les mer: Slik fungerer budgivning

Plikt til å handle i tråd med vedtak fattet av mandatgiver.

I boligsalgssammenheng kan for eksempel kjøpssummen utbetales av banken til megler med bundet mandat om at det skal tinglyses pant i eiendommen.

Lov som regulerer avtaler mellom forbruker og entreprenør om oppføring av ny bolig.

Et direkte bud innebærer å kjøpe en bolig ved å gi bud direkte til selger.

Dette er altså et bud som blir gitt utenom den ordinære prosessen med visning og budrunde fasilitert av en megler.

Les mer: Slik fungerer budgivning

Dokumentavgift er en avgift som betales til staten som en del av omkostningene for tinglysing av skjøte av fast eiendom.

Avgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi og betales av kjøper.

Den delen av boligkjøpet som finansieres med egne midler, ikke lånte penger.

Bankene krever normalt minimum 10 % egenkapital.

Les mer: Slik får du boliglån

De ulike måtene man kan eie en bolig på: selveier, borettslag (andelsleilighet) eller aksjeleilighet.

Les mer: Guide til eierformer

Eiendomsmegler er en person som mot godtgjørelse opptrer som mellommann mellom selger og kjøper.

Bistår i oppgjøret ved forskjellige transaksjoner slik som ved kjøp eller salg av fast eiendom.

Les mer: Hva slags kompetanse har en eiendomsmegler?

Kommunal skatt på fast eiendom.

Betegnelsen på en leilighet der eier har enerett til å bruke lokalet, men hele bygningen/eiendommen er sameie med andre seksjonseiere.

Må være tinglyst i en oppdelingsbegjæring. Hver seksjon får tildelt eget grunnboksblad.

Les mer: Selveie og eierseksjon – hvordan fungerer det?

Ansvarsforsikring som dekker boligselgers økonomiske ansvar etter avhendingsloven. Også kalt boligselgerforsikring.

Les mer: Alt om eierskifteforsikring

En obligatorisk merkeordning som viser boligens energistandard og oppvarmingskilde, og gir boligen en energikarakter (A–G) og en fargekodet oppvarmingskarakter.

Les mer: Derfor bør du tenke på energimerking

En elektronisk takst som benyttes av bankene for å fastsette markedsverdien av en bolig i forbindelse med lån, basert på en standardisert metode.

Les mer: Alt du trenger å vite om e-takst

Avvik fra det som er avtalt eller forventet ved eiendommens tilstand, som kan gi grunnlag for erstatning eller prisavslag etter avhendingsloven.

Les mer: Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig

De deler av eiendommen som ikke disponeres eksklusivt av en andelseier.

For eksempel lekeplasser, parkeringsplasser, grøntområder, ganger, boder og trappeoppganger.

Gjelden et borettslag har som hver enkelt andelseier betjener gjennom betaling av husleie til borettslaget.

Les mer: Alt du trenger å vite om fellesgjeld

De kostnadene som ikke knytter seg til den enheten på eiendommen som den enkelte seksjons- eller andelseieren disponerer (særkostnader).

For eksempel kostnader ved å installere ny heis eller vedlikehold av bygningen.

Les mer: Alt du trenger å vite om felleskostnader

Den som leier grunn til hus av bortfester.

Leie av grunn til hus. Tomten bygget står på er leid.

Dokument som bekrefter innvilget lån hos långiver.

Du trenger et finansieringsbevis som bekreftelse fra banken på at de kan innvilge et boliglån på inntil en viss sum før du byr på en bolig.

Les mer: Slik får du boliglån

En rett som gir medlemmer i et borettslag eller boligbyggelag mulighet til å tre inn i det høyeste budet og overta kjøpet av en bolig på samme vilkår som den opprinnelige kjøperen.

Les mer: Alt du må vite om forkjøpsrett

En arealoverføring på mindre enn 5 % som kan gjøres uten pantefrafall.

Register over tinglyste rettigheter og heftelser i fast eiendom og andeler i borettslag.

Innskrenkning i eierens rett til eiendom med tilsvarende rett for en annen (rettighetshaver). For eksempel panterett, forkjøpsrett, servitutt og grunnbyrde.

Retten til å disponere over en eiendom. Den som har hjemmel til en eiendom er registrert som eier i grunnboken.

Person eller juridisk person som er registrert som eier av eiendommen i grunnboken.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Les mer: Alt du trenger å vite om fellesgjeld

En erklæring fra eiendomsmegler/advokat til kjøpers bank som forsikrer at banken vil få pant i eiendommen.

Ofte satt som krav for utbetaling av boliglån og skal sikre banken mot ukjente heftelser.

Brukes om institusjoner som ikke er en fysisk person. For eksempel en stat, kommune, selskap, institusjon, stiftelse, forening el.l.

Skriftlig avtale mellom kjøper og selger som regulerer vilkårene for eiendomsoverdragelsen.

Det totale beløpet en boligkjøper har til rådighet for kjøp av bolig, inkludert kjøpesum og omkostninger.

Les mer: Beregn din kjøperamme med budkalkulatoren vår

Det totale beløpet kjøper betaler for eiendommen.

Les mer: Beregn kjøpesum og totalpris med vår budkalkulator

Avgifter til kommunen for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Å kjøpe en bolig til en pris som er betydelig lavere enn markedsverdien, ofte ved rask avgjørelse eller før ordinær visning.

Les mer: Bør du godta kuppforsøk av bolig?

En sum penger som lånes ut mot en forpliktelse om tilbakebetaling, vanligvis med renter.

Les mer: Slik får du boliglån

Et lånebevis er et dokument utstedt av en bank eller annen finansinstitusjon som bekrefter at du har fått innvilget et lån.

Dette beviset viser hvor mye du kan låne og gir deg en sikkerhet når du skal by på bolig.

Les mer: Slik får du boliglån

Verdien av boligen banken bruker som grunnlag for lån, pant eller tvangssalg av bolig.

Normalt 20 % lavere enn verditakst og fastsettes av takstmann.

Les mer: Alt du trenger å vite om e-takst

Oppussingsprosjekter som øker boligens verdi mer enn selve kostnaden for oppussingen.

Les mer: Lønnsom oppussing

Gjenstander i boligen som ikke er fastmontert og som normalt ikke følger med i salget, med mindre annet er avtalt (for eksempel møbler).

Les mer: Hva følger med boligen ved salg?

Alle aktiviteter megleren utfører for å presentere og promotere boligen til potensielle kjøpere, som annonsering, prospekt og visninger.

Les mer: Markedsføring som gjør boligen synlig

Verdien en bolig kan selges for i boligmarkedet.

Les mer: Hva er en prisantydning?

Norges offisielle register over fast eiendom, som inneholder informasjon om grenser, areal, bygninger og adresser.

En samlebetegnelse for de tjenestene og utgiftene som inngår i eiendomsmeglerens honorar og dekning av utgifter (for eksempel fotografering, annonsering, visninger).

Godtgjørelse til eiendomsmegler for gjennomføring av salgsoppdraget, vanligvis beregnet som en prosentandel av salgssummen.

Les mer: Så mye koster det å bruke eiendomsmegler

Et midlertidig lån som gjør det mulig å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt og pengene fra salget er frigjort.

Les mer: Kjøpe eller selge bolig først?

Tillatelse fra kommunen til å ta i bruk et bygg før ferdigattest foreligger, forutsatt at det er trygt å bo der.

NEF står for Norges Eiendomsmeglerforbund.

Norges Eiendomsmeglerforbund er en landsdekkende medlemsorganisasjon for eiendomsmeglere.

Norsk takst er en bransjeorganisasjon for takstforetak i Norge. Organisasjonen het tidligere Norges Takseringsforbund.

NTF er den tidligere forkortelsen for Norges Takseringsforbund, i dag kjent som Norsk takst.

En eldre eierform der kjøperen eier en obligasjon som gir rett til å leie leiligheten.

Obs! Dette er en utdatert eierform.

Les mer: Styr unna obligasjonsleiligheter

Rett for nærmeste slektninger til å løse inn en landbrukseiendom som selges ut av familien.

De utgiftene kjøperen må betale i tillegg til selve kjøpesummen, hovedsakelig dokumentavgift og tinglysingsgebyrer.

Les mer: Omkostninger ved kjøp av bolig

Den økonomiske gjennomføringen av eiendomshandelen, inkludert utbetaling til selger og innfrielse av lån.

Selgers lovpålagte plikt til å informere kjøperen om alle relevante forhold ved eiendommen, særlig feil, mangler og heftelser.

Les mer: Slik påvirker opplysningsplikten boligsalget ditt

Den formelle prosessen der eierskapet til eiendommen overføres fra selger til kjøper, vanligvis ved signering av skjøte.

Les mer: Overtagelse av ny bolig

Den dagen kjøperen fysisk overtar boligen, får nøklene og ansvaret for eiendommen.

Les mer: Overtagelse av ny bolig

Sikkerhet i en eiendom for et lån. Gir långiver rett til å kreve eiendommen solgt ved mislighold.

Kortfattet utskrift fra grunnboken som viser hvem som er registrert som eier og hvilke pengeheftelser som er tinglyst på en eiendom eller borettslagsandel.

Dokument som tinglyses for å etablere panterett i en eiendom.

Når en tinglyst panterett gjelder mer enn én eiendom, kan man fjerne panteretten fra enkelte av eiendommene samtidig som gjenstående panteretter består.

Arealet av rom til boligformål. For eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse.

Les mer: Hva er et prospekt?

Når en panthaver godtar å bli nedprioritert i panterekkefølgen på eiendom.

Den prisen selger eller megler ønsker at boligen skal selges for. Kan være både lavere eller høyere enn verditakst.

Les mer: Hva er prisantydning?

Oppgjør hvor de løpende utgifter ved en eiendom fordeles mellom kjøper og selger basert på datoen for overtagelse. For eksempel kommunale avgifter og felleskostnader.

Les mer: Overtagelse av ny bolig

En detaljert salgsdokumentasjon for boligen, utarbeidet av megler, som inneholder all relevant informasjon som kjøpere trenger (for eksempel tilstandsrapport, egenerklæring, plantegninger).

Les mer: Hva er et prospekt?

Å løse inn et lån med et annet lån.

Kommunal plan som fastsetter hvordan et område kan brukes og bebygges.

Formell klage fra kjøper til selger om feil eller mangler ved eiendommen.

Les mer: Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig

Gjenværende lånebeløp som ikke er nedbetalt.

Fullmakt som gir en annen person rett til å selge eiendommen på eierens vegne.

Les mer: Eiendomsmegleres kompetanse

Eierform der flere eier en eiendom sammen, enten som tingsrettslig sameie eller eierseksjonssameie.

Les mer: Guide til eierformer

Angir den enkelte seksjonseiers andel av fellesarealer og fellesutgifter i et eierseksjonssameie.

Organisasjonsform for økonomisk virksomhet. Hensikten med denne organisasjonsformen er at de som driver den også skal dra økonomisk nytte av den.

Rom som ikke regnes som primærrom, for eksempel boder, garasje, tekniske rom og uinnredede kjellere.

Les mer: Hva er et prospekt?

En eierform der man eier sin egen bolig og en andel av eiendommen direkte, og kan selge, pantsette eller leie ut fritt (innenfor lovens rammer).

Les mer: Selveie og eierseksjon – hvordan fungerer det?

En selveierleilighet er en leilighet der eieren har full eiendomsrett til sin bolig.

Eieren har enerett til å bruke leiligheten, men deler fellesarealer og bygningsstruktur med andre seksjonseiere i sameiet.

Les mer: Selveie og eierseksjon – hvordan fungerer det?

En rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommen.

Pantedokument som tinglyses for å sikre meglers klientmidler under oppgjøret.

Attest som legitimerer deg som arving i boet. Utstedes av tingretten.

Dokument som inneholder erklæring om overdragelse av fast eiendom hvor navn på selger, kjøper og kjøpesum framkommer.

Leilighet som ligger under bygningens ordinære førsteetasje.

En verdivurdering av eiendommen gjort av en fagperson (takstmann), som ligger til grunn for salgsprisen og/eller lånevilkår.

Les mer: Alt om e-takst

Autorisert person som vurderer en eiendoms tilstand og verditakst.

Les mer: Alt om e-takst

Kjøpers rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen ved mistanke om mangler ved eiendommen.

Rapport om en bygnings vedlikeholdsmessige stand.

Les mer: Taksering.no/tilstandsrapport

Registrering av tinglyste rettigheter og heftelser i grunnboken til den enkelte eiendom.

Les mer: Omkostninger ved kjøp av bolig

Gebyr du betaler til tinglysingskontoret for å få dokumenter tinglyst.

Les mer: Omkostninger ved kjøp av bolig

Den endelige prisen kjøperen betaler for boligen, som inkluderer både kjøpesummen og alle omkostninger.

Les mer: Beregn totalprisen med vår budkalkulator

Salg av eiendom gjennomført av namsmyndighetene når eier ikke oppfyller sine forpliktelser, for eksempel ved mislighold av lån.

I forbindelse med kjøp og salg av fast eiendom brukes betegnelsen om at kjøper har en plikt til å undersøke eiendommen for feil og mangler.

Les mer: Kjøpers undersøkelsesplikt

Tinglyste begrensninger som hindrer eier i fritt å disponere over eiendommen, for eksempel forbud mot salg eller pantsettelse.

En megler som spesialiserer seg på å formidle utleie av boliger på vegne av utleier.

Les mer: Utleie av bolig

Regler som regulerer drift og forvaltning av et borettslag eller eierseksjonssameie.

Takstmannens vurdering av eiendommens markedsverdi.

Les mer: Alt om e-takst

En verdivurdering utføres av megler og er ikke det samme som verditakst.

Man får et skriftlig dokument som oppsummerer og fastsetter verdivurderingen av eiendommen etter meglers befaring.

Les mer: Sammenlign tilbud på verdivurdering

Framvisning av boligen for de som er interessert i å kjøpe den. Visningen kan arrangeres som en fellesvisning eller privat.

Les mer: Sjekkliste på visning: 15 ting du bør undersøke