Boligkjøperforsikring: Fordeler og Ulemper
Ikke alle boligkjøp ender i suksess og mange boligkjøpere ender opp med å bruke mye tid og penger på en advokat.

Fordeler og ulemper med boligkjøperforsikring

De lærde strides om hvorvidt boligkjøperforsikring er nødvendig eller ikke. Her oppsummerer vi fordelene og ulempene med boligkjøperforsikring, sånn at du selv kan vurdere om du trenger den ekstra forsikringen eller ikke.

Boligkjøperforsikring blir ofte presentert av forsikringsselskapene og eiendomsmeglerne som en god motpart til selgers eierskifteforsikring. Men boligkjøperforsikringen gir ikke kjøper samme sikkerhet som eierskifteforsikring gir boligselgeren. Flere advokater og eksperter er derfor uenige i om forsikringen er nødvendig.

Mens Forbrukerrådet oppfordrer alle boligselgere til å kjøpe eierskifteforsikring, så gjør de ikke det samme angående boligkjøperforsikring. Det handler i stor grad om at boligkjøperforsikring ikke gir deg like stor trygghet som en eierskifteforsikring. Men boligkjøperforsikring kan likevel være nyttig hvis du er bekymret for en fremtidig konflikt.

Her er fordelene og ulempene med boligkjøperforsikring:

Fordeler:

Du trenger ikke betale saksomkostninger

En boligkjøperforsikrings hovedfunksjon er å dekke eventuelle saksomkostninger knyttet til en klage på boligkjøpet. Dette inkluderer kostnader til advokat og eventuelle rapporter som må utføres. Forsikringen dekker beløpet enten du taper eller vinner saken.

Forsikringen har ikke et tak

Har du boligkjøperforsikring trenger du ikke å bekymre deg for beløpet på saksomkostningene, fordi det dekkes av forsikringsselskapet uansett hvor høyt det blir. Ekspertene som er imot boligkjøperforsikring sier at du ikke trenger forsikringen fordi du allerede er dekket gjennom din vanlige innbo- og husforsikring. Men denne har ofte et tak på rundt 100 000kr, med en egenandel på cirka 20%.

Benytter du deg av den vanlige forsikringen din vil du kanskje ikke at saksomkostningene skal overstige 100 000kr, hvis det er beløpet du får dekket. Har du boligkjøperforsikring trenger du ikke tenke på kostnadene i det hele tatt. Det kan derfor være lurt å sjekke vilkårene på innbo- og husforsikringen din før du kjøper boligkjøperforsikring.

Du trenger ikke bruke tid på å finne en advokat som kan feltet

Har du en boligkjøperforsikring og ønsker å vurdere en sak sammen med en advokat, så trenger du ikke bruke tid og krefter på å finne en advokat som er spesialist på feltet. Dette fikser forsikringsselskapet for deg når du er forsikret som boligkjøper.

Den gir deg en ekstra trygghet

Er du bekymret for at du kanskje kan komme i konflikt med boligselger og at du ikke har råd eller lyst til å dekke sakskostnader, så kan det være betryggende å kjøpe en boligkjøperforsikring. Selv om du ikke er sikret at du får erstatning for boligkjøpet, så er du sikret at du ikke får en stor advokatregning etter at retten har bestemt om du hadde rett i klagen din.

Ulemper:

Du kommer mest sannsynlig ikke i konflikt

Dersom du har gjort gode undersøkelser, lest nøye gjennom boligsalgsrapporten og er sikker på at du har gjennomført et trygt boligkjøp, så kommer du mest sannsynlig ikke i konflikt med boligselger. Og kommer du ikke i konflikt med boligselger, så er ikke boligkjøperforsikring nødvendig.

Boligkjøperforsikring
Mugg og råte er en av de tingene som ofte oppdages etter at boligkjøper har flyttet inn i ny bolig.

Den dekker ikke skadeutgifter

Boligkjøperforsikringen dekker ikke utgiftene forbundet med skaden eller mangelen som du ønsket å klage på i utgangspunktet. Siden den ofte markedsføres som en motpart til eierskifteforsikring – som jo sier at forsikringsselskapet betaler kostnadene som en boligselger vanligvis måtte betalt – så er det lett å anta at man betaler for en lignende tjeneste når man kjøper en boligkjøperforsikring. Men sistnevnte dekker altså kun saksomkostninger.

Du er allerede dekket av andre forsikringer

Som nevnt tidligere er advokatkostnader i forbindelse med boligsalg mest sannsynlig dekket av innbo- og husforsikringen din. Hvis du kjøper en boligkjøperforsikring i tillegg, er du dermed dobbelforsikret, noe som ikke er nødvendig. Det er likevel sånn at innboforsikringen vanligvis har et tak på kostnadene, mens boligkjøperforsikringen ikke har det. Sjekk derfor vilkårene på de andre forsikringene dine før du kjøper enda en ny forsikring.

Advokaten bestemmer om du får gå videre med saken din eller ikke

Avhendingsloven er streng og det skal mye til for at det er grunnlag for å klage på et boligkjøp. Mange opplever derfor at det ikke hjelper at de har boligkjøperforsikring, fordi advokaten deres mener det ikke er lurt å gå videre med saken uansett. Dette betyr at garantien om at boligkjøperforsikringen dekker saksomkostningene også hvis du taper ikke er så mye verdt, fordi forsikringsselskapene som tilbyr forsikringen sjelden går videre med saker de tror de vil tape.

Ingen garanti for at du får tilbake penger

Boligkjøperforsikringen gjør at du får dekket saksomkostningene, men den sikrer ikke at du får utbetalt penger så fort du har vunnet en sak. Faktisk kommer det an på boligselgerens betalingsevne- og vilje. For forsikringsselskapet ditt dekker ikke eventuelle beløp slik det ville gjort for en boligselger med eierskifteforsikring.

Kostnad versus gevinst

En boligkjøperforsikring kan koste mellom 4 000kr og 12 000kr, avhengig av størrelsen på boligen din. Forbrukerrådet har oppgitt at en advokat vanligvis tar rundt 25 000kr for en vanlig boligtvist. Det betyr at man kan ende opp med å betale 10 000kr for å unngå en mulig avgift på 25 000kr. Og mest sannsynlig kommer du ikke til å klage på boligkjøpet i det hele tatt. Da er spørsmålet om det er hensiktsmessig å betale for forsikringen i det hele tatt.

Fortsatt usikker?

Hva veier tyngst for deg? Vil du helst slippe å bekymre deg for at du finner en feil på din nye bolig og at du må betale mye for en advokat som kan hjelpe deg med saken? Da bør du gå for boligkjøperforsikring. Er du derimot sikker på at du har alle opplysninger om den nye boligen og at ingenting er feil, da er den ikke nødvendig. Er du ikke veldig bekymret for boligkjøpet kan du også berolige deg med at innbo- og husforsikringen din mest sannsynlig dekker advokat for deg hvis du plutselig skulle trenge det.

Landsoversikt

Lukk