Derfor bør du tenke på energimerking
Energimerking forteller deg hvor energieffektivt en bolig er. Energiklassen kan ha stor betydning for hvor mye du betaler i strøm- og energiutgifter hver måned, og er derfor noe du bør sjekke før du kjøper bolig.
- Hva er energimerking av bolig?
- Hva er en energiattest?
- Hva betyr energiklassen for deg som kjøper?
- Hva betyr energikarakteren og hva koster den i praksis?
- Kan energikarakteren til boligen forbedres?
- Hva koster det å oppgradere energiklassen til boligen?
- Slik energimerker du boligen din
- Ofte stilte spørsmål
Hva er energimerking av bolig?
Energimerking er et obligatorisk miljøtiltak ved salg og utleie av boliger.
Formålet er å øke bevisstheten om energieffektivitet og gjøre det enklere å sammenligne eiendommer. Merket brukes også av banker ved klassifisering av grønne lån.
Energimerking vises som én bokstavkarakter fra A (best) til G (dårligst), på samme måte som på hvitevarer. Karakteren baseres på boligens totale energiforbruk, og løsninger som varmepumpe og solceller gir bedre uttelling.
Hva er en energiattest?
En energiattest dokumenterer boligens energieffektivitet og er obligatorisk ved salg og utleie, og skal legges ved i markedsføringen. Som kjøper skal du enkelt kunne se boligens energiklasse.
Attesten viser én samlet karakter på en skala fra A til G, og premierer løsninger som avlaster strømnettet.
En energiattest gjelder i 10 år fra den ble laget, med mindre det gjøres store endringer på bygget. Har boligen en eldre attest, er den fortsatt gyldig ut perioden selv om regelverket ble oppdatert i 2026.
Vær oppmerksom på at en mangelfull eller misvisende energiattest regnes som en feilaktig opplysning ved salg, og at selger kan holdes ansvarlig for dette.
Hva betyr energiklassen for deg som kjøper?
Etter lån er strøm den største utgiftsposten for norske husholdninger. Det kan lønne seg å sjekke energimerkingen til boligen du vurderer, da en bolig med lav energikarakter vil kunne gi deg betydelig større strømutgifter enn en bolig med høy karakter.
Boligens energiklasse sier noe om hvor mye energi boligen er forventet å bruke ved normal bruk, og vil gi deg en pekepinn på fremtidige strøm- og energiutgifter. En bolig med lavest energiklasse (G) vil ofte koste deg betydelig mer i energiutgifter enn en tilsvarende bolig med høyest karakter (A).
Husk at energikarakteren viser forventet forbruk, ikke faktisk forbruk. Ditt forbruksmønster påvirker også størrelsen på strømregningen.
Hva betyr energikarakteren og hva koster den i praksis?
Energikarakteren kan ikke oversettes direkte til en bestemt strømregning. Karakteren sier noe om hvor energieffektiv boligen er, men hva du faktisk betaler avhenger også av faktorer som:
- hvor stor boligen er
- hvilken strømpris du har
- hvordan du varmer opp
- hvor kaldt det er ute
Tabellen under viser et grovt estimat for hva de ulike energikarakterene kan bety i kroner for en leilighet på 60 m² i Oslo med en strømpris på 1,75 kr/kWh:
Energikarakter | Omtrentlig energibruk | Kostnad per år | Per måned |
|---|---|---|---|
🟢 A | 5 000–6 500 kWh | 8 750–11 400 kr | 730–950 kr |
🟢 B | 6 500–8 000 kWh | 11 400–14 000 kr | 950–1 165 kr |
🟡 C | 8 000–10 000 kWh | 14 000–17 500 kr | 1 165–1 460 kr |
🟡 D | 10 000–12 000 kWh | 17 500–21 000 kr | 1 460–1 750 kr |
🟠 E | 12 000–15 000 kWh | 21 000–26 250 kr | 1 750–2 190 kr |
🔴 F | 15 000–18 000 kWh | 26 250–31 500 kr | 2 190–2 625 kr |
🔴 G | 18 000+ kWh | 31 500+ kr | 2 625+ kr |
Dette er en illustrasjon, ikke en offisiell oversikt over energikarakterene.
Forskjellen mellom energikarakter A og G kan utgjøre nærmere 2 000 kroner mer per måned i eksempelet.
Energiklassen til boligen din er derfor verdt å ta med i regnestykket når du foretar vurderinger for boligkjøp.
Kan energikarakteren til boligen forbedres?
Energikarakteren kan forbedres. Hvis du har kjøpt en bolig med dårlig energimerking, betyr ikke det at du er nødt til å akseptere høye strømregninger.
Det finnes tiltak som kan forbedre energiklassen og gjøre boligen mer energieffektiv.
I energiattesten du mottok med boligen ligger det forslag til konkrete forbedringstiltak. Jo mer detaljert boligen er registrert, desto mer presise er forslagene.
Typiske tiltak for å forbedre energikarakteren er:
- installasjon av varmepumpe
- etterisolering av yttervegger
- utskifting av vinduer
Enova tilbyr også økonomisk støtte til mange energitiltak. På Enovas nettsider finner du en fullstendig oversikt over hva du kan søke støtte til.
Les også: 12 tips for å spare strøm
Hva koster det å oppgradere energiklassen til boligen?
Prisen varierer med hva boligen trenger. Tabellen under gir en grov oversikt over hva de vanligste tiltakene kan koste:
Tiltak | Typisk pris i Norge |
|---|---|
Luft-til-luft-varmepumpe | 15 000–30 000 kr inkl. montering |
Nye energieffektive vinduer | 10 000–20 000 kr per vindu inkl. montering |
Etterisolere yttervegger + ny kledning | 2 000–4 000 kr/m² veggflate |
Isolere/etterisolere tak | 600–2 500 kr/m² |
Etterisolere kjeller/grunnmur inkl. drenering | 5 000–10 000 kr per løpemeter |
Prisene er veiledende og baseres på tall fram til 2026. Faktisk kostnad varierer med boligens størrelse, konstruksjon, materialvalg og arbeidsomfang.
Hvilke tiltak som lønner seg avhenger av boligens utgangspunkt. Har du ikke varmepumpe fra før, er det gjerne det første du bør vurdere.
En varmepumpe er normalt 2–3 ganger så effektiv som en panelovn, og vil spare deg mye i oppvarmingskostnader. I en enebolig med vanlige oppvarmingsforhold og et «vanlig» strømforbruk på 20 000 kWh/år, vil du kunne spare mellom 3 000 kr og 4 000 kroner i året på å installere en varmepumpe.
Er du på utkikk etter varmepumpe? Motta og sammenlign tilbud på varmepumpe fra flere lokale aktører.
Slik energimerker du boligen din
Energimerking av bolig gjøres på Enovas egen nettportal, og er en gratis tjeneste.
Slik gjør du det:
- gå til Enovas nettportal
- logg inn gjennom ID-porten og få oversikt over boligene du eier
- fyll inn opplysninger om boligens størrelse, alder, oppvarmingskilder og eventuell etterisolering eller nye vinduer
- når skjemaet er ferdig utfylt, genereres en offisiell energiattest med en energikarakter og oppvarmingskarakter. Jo mer nøyaktig informasjon du legger inn, jo mer presise forbedringstiltak vil attesten foreslå
- Etter registrering får du en attest med energikarakter og konkrete tiltak tilpasset din bolig
Ofte stilte spørsmål
Er energimerking obligatorisk?
Ja, ved salg og utleie av boliger er energimerking pålagt.
Hvem er ansvarlig for energiattesten ved salg?
Det er selgers ansvar å sørge for at boligen er energimerket og at attesten følger med i salgsoppgaven.
Kan noen andre energimerke boligen min?
Du kan få noen andre til å energimerke boligen, men det er boligeieren som er juridisk ansvarlig for opplysningene som er registrert som grunnlag for energiattesten.
Dersom noen andre skal energimerke for deg, for eksempel familie, venner, eiendomsmegler eller takstmann, skal denne personen logge på som seg selv gjennom ID-porten og søke opp boligen din under fanen "Finn bolig" på Enovas nettside.
Hva er normalt strømforbruk per kvadratmeter?
For en leilighet i Norge er et ganske normalt faktisk strømforbruk omtrent 100–150 kWh per kvadratmeter per år, men det varierer mye med oppvarming og bygg.
Hva koster det å oppgradere energiklassen?
Prisen varierer med hva boligen trenger. Tabellen under gir en grov oversikt over hva de vanligste tiltakene koster:
Tiltak | Typisk pris i Norge |
|---|---|
Luft-til-luft-varmepumpe | 15 000–30 000 kr inkl. montering |
Nye energieffektive vinduer | 10 000–20 000 kr per vindu inkl. montering |
Etterisolere yttervegger + ny kledning | 2 000–4 000 kr/m² veggflate |
Isolere/etterisolere tak | 600–2 500 kr/m² |
Etterisolere kjeller/grunnmur inkl. drenering | 5 000–10 000 kr per løpemeter |
Prisene er veiledende og basert på norske prisdata for 2026. Faktisk kostnad varierer med boligens størrelse, konstruksjon, materialvalg og arbeidsomfang.
Hvilke tiltak som lønner seg avhenger av boligens utgangspunkt. Har du ikke varmepumpe fra før, er det gjerne det første du bør vurdere. Sammenlignet med de fleste andre tiltak er investeringen relativt lav, og besparelsen på strømregningen kan gjøre at den betaler seg raskt.
Er du på utkikk etter varmepumpe? Motta og sammenlign tilbud på varmepumpe fra flere lokale aktører.
Er energimerking G dårlig?
Ja. Energikarakter G er den laveste karakteren og betyr at boligen har et høyt beregnet energibehov. Det kan føre til høyere kostnader til oppvarming.
For å øke energikarakteren kan du blant annet utføre tiltak som å etterisolere tak og vegger, bytte gamle vinduer og dører eller installere en mer energieffektiv oppvarmingsløsning, som en varmepumpe. Hvilket tiltak som gir størst effekt, avhenger av boligen.
Er du på utkikk etter varmepumpe? Sammenlign tilbud på varmepumpe fra flere aktører. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
Er det gratis å bruke Eiendomsmegler.no?
Ja, det er gratis å benytte seg av tjenestene til Eiendomsmegler.no.
Hos oss kan du sammenligne lokale eiendomsmeglere gratis og uforpliktende, slik at du finner den som passer deg og din bolig best.
Vurderer du å selge før du kjøper?
Denne artikkelen er en del av en serie med nyttige ting å vite før du blir ny huseier:
- Bør du leie eller eie?
- Derfor bør du tenke på energimerking
- Alt du trenger å vite om undersøkelsesplikten
- Fordeler og ulemper med boligkjøperforsikring
- Alt du bør vite om forkjøpsrett
- Omkostninger ved kjøp av bolig
- Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig
- Kan du angre på et boligkjøp?
Les flere artikler om kjøp, salg og eie av bolig på vår artikkeloversikt.