Omkostninger ved kjøp av bolig
Husk å ta høyde for omkostninger når du kjøper bolig. Dokumentavgiften alene kan føre til ekstrakostnader på over 100 000 kroner.
Hva er omkostninger?
Omkostninger er kostnader som du må betale utover selve kjøpesummen ved et boligkjøp. Hvor mye du må betale, avhenger først og fremst av boligens eierform og verdi.
De vanligste omkostningene ved boligkjøp er:
- dokumentavgift
- tinglysingsgebyr
I borettslag og eierseksjonssameier kan det også påløpe et eierskiftegebyr ved salg. Dette gebyret betales av selger.
For en selveierbolig kan omkostningene komme på 100 000 kroner eller mer. Ved kjøp av borettslagsandel er omkostningene som regel betydelig lavere fordi du ikke betaler dokumentavgift.
Hva består omkostningene av?
Omkostninger ved kjøp av bolig i 2026:
Eierform | Dokumentavgift | Tinglysingsgebyr |
|---|---|---|
Aksje/borettslag | 0 kr | 545 kr per dokument |
Selveier/eierseksjon | 2,5 % av markedsverdien | 545 kr per dokument |
Ved kjøp av selveierbolig betaler du normalt både dokumentavgift og tinglysingsgebyr.
For borettslagsandel betaler du tinglysingsgebyr, men ikke dokumentavgift.
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgiften er en statlig avgift som må betales ved overføring av fast eiendom til ny eier. Du betaler blant annet dokumentavgift når du kjøper en selveierbolig eller eierseksjon.
Dokumentavgiften er i 2026 på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi på tidspunktet eierskiftet tinglyses.
Ved kjøp av borettslagsandel betaler du ikke dokumentavgift. Det skyldes at du kjøper en andel i et borettslag, ikke selve den faste eiendommen. Borettslagsandeler regnes ikke som fast eiendom.
Det er derfor viktig å sjekke eierformen på boligen du vurderer å kjøpe.
For nybygg er beregningen annerledes. Når en ny bolig som ikke er tatt i bruk overføres for første gang, beregnes dokumentavgiften normalt kun av tomteverdien og ikke av selve boligen.
Hvordan regner man ut dokumentavgiften?
Ettersom dokumentavgiften er 2,5 prosent av markedsverdien, tilsvarer det 25 000 kroner for hver million kroner boligen er verdt.
Kjøper du en bolig for 4 millioner kroner og dette tilsvarer boligens markedsverdi, vil du altså få en dokumentavgift på 100 000 kroner.
Bruk budkalkulatoren vår for å beregne omtrent hvor mye du har råd til å by når du skal kjøpe bolig, enten det er snakk om selveier eller andelsleilighet.
Budkalkulator: Regn ut hva du kan by
Hva er eierskiftegebyr?
Eierskiftegebyr er et gebyr som borettslaget eller sameiet kan kreve for å behandle og registrere et eierskifte. Både eierseksjonsloven og borettslagsloven slår fast at det er selger som skal betale dette gebyret.
Eierskiftegebyret er derfor ikke en omkostning som kjøper skal betale ved kjøp av borettslagsbolig eller eierseksjon.
Hvor mye er eierskiftegebyr?
Maksgrensen for eierskiftegebyr i 2026 er 5 380 kroner før eventuell merverdiavgift. Merverdiavgift kan komme i tillegg, slik at gebyret kan bli opptil 6 725 kroner inkludert mva.
Eierskiftegebyret kan maksimalt være fire ganger rettsgebyret, og ett rettsgebyr er fastsatt til 1 345 kroner i 2026.
Selv om det finnes en makspris, betyr det ikke at alle må betale akkurat den summen. Eierskiftegebyret kan variere mellom boligbyggelag og forretningsførere. Noen tar maksimal sats, mens andre kan ligge lavere.
Eierskiftegebyr i 2026:
Boligbyggelag / forretningsfører | Eierskiftegebyr |
|---|---|
OBOS | 6 725 kr inkl. mva. |
Usbl | 6 725 kr inkl. mva. |
Bate | 6 725 kr inkl mva. |
NBBO | 6 725 kr inkl. mva. |
Vestbo | 6 725 kr inkl. mva. |
ABBL | 6 725 kr inkl. mva. |
Hva er tinglysingsgebyr?
Tinglysingsgebyr er et gebyr du betaler når dokumenter registreres i grunnboken. Ved boligkjøp tinglyses normalt eierskiftet. Dersom du tar opp lån med pant i boligen, tinglyses også pantedokumentet.
Tinglysing gjør rettigheter og heftelser knyttet til boligen offentlig registrert.
Hvor mye koster det å tinglyse en bolig?
Tinglysningsgebyr i 2026:
- For selveierbolig: 545 kroner per dokument.
- For borettslagsandel: 545 kroner per dokument.
Dersom både eierskiftet og et pantedokument skal tinglyses, må du betale gebyr for begge dokumentene.
Se Kartverkets nettsider for oppdaterte priser.
Ofte stilte spørsmål
Hvor høy er dokumentavgiften på bolig?
Dokumentavgiften på selveierbolig er 2,5 % av boligens markedsverdi på tinglysingstidspunktet.
Du trenger ikke betale dokumentavgift på andels- eller aksjeleiligheter.
Ved første overføring av et nybygg som ikke er tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften normalt bare av tomteverdien.
Er omkostninger inkludert i boliglån?
Ikke nødvendigvis. Boliglån kan som hovedregel utgjøre inntil 90 prosent av boligens verdi. Dersom du låner maksimalt, må du derfor normalt ha egne midler til omkostningene i tillegg til egenkapitalen.
Skal du kjøpe selveierbolig, må du med andre ord ta høyde for høyere omkostninger enn en andelsleilighet vil gi deg.
Hvem betaler omkostninger ved salg av bolig?
Ved et vanlig boligsalg fordeles kostnadene slik:
- Dokumentavgift og tinglysingsgebyr: betales normalt av kjøper
- Eierskiftegebyr: betales av selger
Hvordan slippe dokumentavgift?
Det finnes enkelte situasjoner der du ikke trenger å betale dokumentavgift. Det gjelder blant annet:
- overføring av eiendom mellom ektefeller
- overføring av felleseie ved separasjon eller skilsmisse
- enkelte overføringer av felles bolig ved samlivsbrudd mellom samboere
- arv til lovbestemte arvinger
- kjøp og overføring av borettslagsandeler
Hvilke vilkår som gjelder, varierer mellom de ulike fritakene. Ved samlivsbrudd mellom samboere må for eksempel bestemte krav være oppfylt.
For nybygg er det normalt ikke fullt fritak, men ved første overføring av en ny og ubrukt bolig beregnes dokumentavgiften vanligvis bare av tomteverdien.
I de aller fleste tilfeller er du imidlertid pliktig til å betale dokumentavgiften.
Kartverket har en fullstendig oversikt over de vanligste fritakene for dokumentavgift.
Er omkostninger inkludert i totalpris?
Ja, omkostninger er inkludert i totalprisen som står oppgitt i en boligannonse, men de er ikke inkludert i selve budet du gir.
Totalprisen er basert på prisantydning + fellesgjeld + omkostninger.
Er det kjøper eller selger som tinglyser?
Kjøper betaler vanligvis tinglysingsgebyret for eierskiftet og eventuelt pantedokument som en del av omkostningene.
Ved et vanlig boligsalg med eiendomsmegler sørger megleren normalt for at dokumentene sendes til tinglysing.
Hva inneholder omkostninger ved kjøp av bolig?
Omkostningene varierer etter eierform. For de vanligste boligtypene gjelder dette:
- Selveierbolig: dokumentavgift og tinglysingsgebyr
- Borettslagsandel: tinglysingsgebyr. Du betaler ikke dokumentavgift.
Eierskiftegebyr betales av selger.
Er omkostninger inkludert i budet?
Nei, omkostningene er ikke en del av budet du legger inn for å kjøpe en bolig.
De kommer i tillegg til kjøpesummen og må derfor tas med når du vurderer hvor høyt du har råd til å by.
Budkalkulatoren vår hjelper deg å estimere totalprisen for et bud, inkludert omkostninger, slik at du kan se hvor langt du kan strekke deg i en budrunde.
Skal du selge bolig?
Skal du selge bolig i forbindelse med et boligbytte, kan det være lurt å hente tilbud fra flere eiendomsmeglere og sammenligne dem før du bestemmer deg.
Gjennom Eiendomsmegler.no kan du motta tilbud fra opptil fem eiendomsmeglere. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
Denne artikkelen er en del av en serie med nyttige ting å vite før du blir ny huseier:
- Bør du leie eller eie?
- Derfor bør du tenke på energimerking
- Alt du trenger å vite om undersøkelsesplikten
- Boligkjøperforsikring: Hva dekker den og trenger du den?
- Alt du bør vite om forkjøpsrett
- Omkostninger ved kjøp av bolig
- Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig
- Kan du angre på et boligkjøp?
Les flere artikler om kjøp, salg og eie av bolig her.