Derfor bør du styre unna obligasjonsleiligheter

Hva er en obligasjonsleilighet?

En obligasjonsleilighet er en type leiebolig, der leietaker gir utleier et lån for å få leie boligen. Lånet er sikret med pant i eiendommen gjennom en pantobligasjon.

I en obligasjonsleilighet eier du i realiteten ingenting, utover retten til å leie boligen du bor i. Det betyr at du ikke eier selve leiligheten, men du har i stedet en leierett og et krav på pengene du har lånt ut.

Hvorfor anbefales ikke obligasjonsleiligheter?

En av de største ulempene med en obligasjonsleilighet er den økonomiske risikoen. Du kan ha betalt langt mer for leieretten enn beløpet som er sikret gjennom pantobligasjonen. Risikoen kan bli stor dersom det skjer en ulykke som påfører bygningen omfattende skader.

Ved totalbrann eller brudd på leieavtalen kan du i enkelte tilfeller risikere å få tilbake kun det beløpet som er sikret i pantobligasjonen. Har du da betalt mer enn dette for leieretten, kan tapet bli betydelig. Ved brann kan du også risikere å miste retten til å leie videre.

Dersom leieforholdet senere opphører eller vilkårene for leieretten endres, kan du også risikere å få tilbake langt mindre enn det du betalte.

På grunn av denne risikoen har obligasjonsleiligheter blitt frarådet av både eiendomsmeglere og fagfolk innen økonomi og juss.

Hva bør du være oppmerksom på?

En obligasjonsleilighet skiller seg fra en bolig du eier selv. Før du eventuelt overtar et eksisterende obligasjonsleieforhold, bør du derfor undersøke leieavtalen og pantobligasjonen nøye. Dokumentene avgjør blant annet hvilke rettigheter du har, og hvordan lånet kan kreves tilbakebetalt.

Det er også viktig å være klar over at du ikke kjøper selve boligen. Verdien ligger i leieretten og rettighetene som følger av avtalen.

Er det fortsatt lov med obligasjonsleiligheter?

Som hovedregel er det ikke lenger lov å etablere nye obligasjonsleieforhold. Forbudet følger av husleieloven, som trådte i kraft 1. januar 2000.

Eldre obligasjonsleieforhold kan fortsatt eksistere, men denne boligformen er i dag lite vanlig.