Aksjeleilighet i borettslag
Selv om det ikke er lov å opprette nye aksjeleiligheter lenger, bor fremdeles svært mange nordmenn i aksjeleiligheter.
Hva er en aksjeleilighet?
En aksjeleilighet er en eierform der du kjøper en eller flere aksjer i et boligaksjeselskap, som vanligvis er borettslaget du bor i.
Selve aksjen gir deg ikke eierskap til selve bygget, men en varig og eksklusiv rett til å bo i en bestemt leilighet i selskapet.
Nettopp her ligger den store forskjellen mellom en aksjeleilighet og en selveierleilighet. I sistnevnte eier du boligseksjonen direkte og er tinglyst som eier.
Les også: Alt om selveie og eierseksjon
Som aksjonær får du i stedet medbestemmelsesrett på generalforsamlingen i boligselskapet som vanligvis avholdes én gang i året, ofte i løpet av våren.
Nedlagt selskapsform
Boligaksjeselskaper har sin opprinnelse i mellomkrigstiden og var forløperen til dagens borettslag.
Da borettslagsloven trådte i kraft i 2005, ble det ulovlig å stifte nye boligaksjeselskaper. Loven har imidlertid ikke tilbakevirkende kraft, derfor finnes det fremdeles mange aksjeleiligheter på markedet i Norge – spesielt i de store byene.
Les også: Andelsleilighet i borettslag
Grunnen til at loven ble endret var at aksjeloven ikke passer særlig godt til boligkjøp. Kjøp og salg av aksjeleiligheter reguleres derfor av kjøpsloven, mens avhendingsloven brukes for å fylle igjen hullene der kjøpsloven ikke strekker til.
Fordeler ved å kjøpe aksjeleilighet
Den klart største fordelen er at du slipper dokumentavgift, men det skal nevnes at dette ikke er unikt for aksjeleiligheter. Heller ikke andelsleiligheter trenger å betale dokumentavgift i forbindelse med kjøp.
Når man kjøper selveierleilighet må en betale 2,5 prosent av kjøpesummen i avgift til staten, mens ved kjøp av en aksjeleilighet kommer det bare et mindre gebyr til forretningsføreren for å bli registrert i aksjeeierboken.
Les også: Alt du trenger å vite om fellesgjeld
Det betyr at en bolig du kjøper til 4 millioner kroner vil ha en besparelse på rundt 100 000 kroner.
Slik selger du en aksjeleilighet
Å selge en aksjeleilighet skiller seg lite fra å selge en selveier- eller andelsleilighet. En benytter seg av eiendomsmegler som vanlig, og selve salgsprosessen følger de samme prinsippene som et salg av andre typer eierformer.
Det viktigste er uansett å velge en megler som du har god kommunikasjon med og som kjenner området du bor i godt.