×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Aksjeleilighet i borettslag

Dersom du kjøper en leilighet i et borettslag som ble bygget for noen tiår tilbake er det godt mulig at det er en aksjeleilighet.

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 6. januar 2020

Hva er aksjeleilighet?

Aksjeleilighet er en eierform hvor man eier en eller flere aksjer i et boligaksjeselskap og således eier man en borett for en avgrenset del av borettslaget, i stedet for å eie selve bygningsmassen slik en selveier gjør. Til forskjell fra å eie en andel i et borettslag, eier man altså aksje i et boligaksjeselskap.

Ved å eie aksjer i selskapet får du medbestemmelsesrett på den årlige generalforsamlingen, og dermed får du muligheten til å påvirke beslutninger som tas. Dette skiller seg likevel minimalt fra andelsleiligheter, hvor den samme medbestemmelsesretten er gjeldende.

På samme måte som andelsleiligheter, er kjøp av aksjeleiligheter fritatt fra dokumentavgiften. Det betyr at du slipper å betale dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen til staten, men i stedet betaler et mindre gebyr til forretningsføreren til boligaksjeselskapet for endring i aksjeboken til selskapet.

Les også: Guide til eierformer

Slutt for boligaksjeselskap

I 2005 var det imidlertid slutt for aksjeleilighetene, i hvert fall ble det ikke lov mulig å starte flere boligaksjeselskap. Regelendringen hadde imidlertid ikke tilbakevirkende kraft på de boligaksjeselskapene som allerede eksisterte. Årsaken til at boligaksjeselskap ble avviklet var ikke mer komplisert enn at aksjeloven i utgangspunktet ikke er kompatibel med boligkjøp.

Les også: Fellesgjeld i borettslag

Utleie av aksjeleilighet

Hva utleie angår, er det i likhet med andelsleiligheter langt mer begrenset handlingsrom enn i en selveier-leilighet. Fremleie er i en begrenset tidsperiode, for eksempel opp til to år, er stort sett det eneste som er mulig. Dermed er det lite å hente på å kjøpe aksjeleiligheter som et investeringsobjekt for utleie.

De strenge reguleringene på borettslagsleiligheter når det kommer til kortidsutleie har imidlertid blitt myket opp i 2020. Nå er det mulig for folk som bor i borettslag å leie ut leiligheten i inntil 30 dager i løpet av et år. Det betyr at du med hånden på loven kan leie ut borettslagsleiligheten din på AirBnB når du drar på ferie.

Landsoversikt

Lukk