Andelsleilighet: Dette må du vite

Hva er en andelsleilighet?

En andelsleilighet er en eierform der du kjøper en andel i et borettslag. Det vil si at du ikke kjøper eierskap til selve bygget, men bruksrett til en bestemt leilighet i borettslaget.

Dette er den viktigste forskjellen fra å kjøpe en selveierleilighet eller et hus. Da kjøper du det fysiske huset eller leiligheten, noe som innebærer mer ansvar, men også mer frihet.

Les også: Guide til eierformer: Lær forskjellen på andelsleilighet og selveier

I tillegg er det en veldig stor fordel knyttet til å kjøpe andelsleilighet fremfor selveierbolig: Du slipper å betale dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen.

Det gjør at en ganske stor sum frigjøres enten til å by mer på leiligheten, kjøpe møbler eller pusse leiligheten opp.

Sjekk fellesgjelden før du byr

Selv om du slipper unna dokumentavgift på en andelsleilighet, er det likevel andre ting du bør sjekke når du skal by på en slik type bolig.

Prisantydningen forteller nemlig ikke hele historien om hva boligen faktisk koster. Det skyldes fellesgjelden.

Fellesgjeld er lån som borettslaget har tatt opp til bygging eller vedlikehold, fordelt på hver enkelt andel eller leilighet. Denne gjelden regnes med i den totale kjøpesummen, som betyr at du trenger finansiering for hele beløpet, altså ikke bare prisantydningen, for å kjøpe boligen.

Dersom boligen har høy fellesgjeld, holder det med andre ord ikke at du har finansiering til prisantydningen alene.

Fellesgjeld teller med når banken vurderer lånet ditt

Når banken skal beregne hvor mye du kan låne, regnes fellesgjelden som en del av den totale gjelden din. Det betyr at lånesummen du får innvilget, kan bli lavere enn ved kjøp av en tilsvarende selveierleilighet.

Les også: Alt du trenger å vite om fellesgjeld

Bankene stiller i hovedsak de samme kravene som ellers – det vil si 10 prosent egenkapital og at totalgjelden din ikke overstiger fem ganger brutto årsinntekt.

I tillegg beregnes egenkapitalkravet av kjøpesum og fellesgjeld samlet, ikke bare av prisantydningen.

Dette bør du sjekke i tillegg

Utover fellesgjelden er det noen flere forhold som er verdt å undersøke før du kjøper en andelsleilighet.

Les vedtektene før du byr

Når du kjøper en andel, forplikter du deg samtidig til å følge borettslagets vedtekter. Vedtektene kan blant annet si noe om hvorvidt det er lov å eie dyr i borettslaget, regler for oppussing og bruk av fellesarealer og lignende.

Forkjøpsrett og styregodkjenning

Mange borettslag har vedtektsfestet forkjøpsrett, som gir andre andelseiere mulighet til å overta boligen til den prisen du vant budrunden med. I så fall er du ikke automatisk eier av boligen rett etter budrunden, men må vente ytterligere noen dager.

Les også: Forkjøpsrett: Stor guide til alt du trenger å vite

Styret har også rett til å godkjenne nye eiere, men kan ikke nekte godkjenning uten en saklig grunn.

Slik selger du en andelsleilighet

Når en andelsleilighet selges, går salgssummen til deg som selger, mens kjøperen overtar den resterende fellesgjelden og andre forpliktelser knyttet til andelen.

Utover det skiller ikke salgsprosessen seg nevneverdig fra salg av selveier- og aksjeleiligheter.

Les også: Hvordan selge boligen din på 6 steg

Det viktigste er å finne en megler som kjenner området du selger i godt, og som du får god kjemi med.