×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler (cookies). De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i di-n nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.

Andelsleilighet i borettslag

Når man kjøper leilighet i borettslag, er ofte eieformen andelsleilighet. Hva vil det egentlig si for deg som kjøper leiligheten?

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 29. november 2019

Før du kjøper bolig er det lurt å sette seg inn i hva de ulike eierformene innebærer. De medfører ulikt juridisk ansvar, så hvilken eierform som passer best for deg kan avhenge av personlige preferanser så vel som økonomi.

Hva er andelsleilighet?

Andelsleilighet er en eierform hvor man kjøper bruksretten til en andel i et borettslag. Man kjøper altså ikke selve bygningsmassen, men retten til å bo i en gitt andel. I praksis betyr det at kjøpet er indirekte og går gjennom borettslaget.

En hyggelig del av dette er at man i juridisk forstand ikke kjøper fast eiendom, noe som betyr at det ikke er nødvendig å betale dokumentavgift i forbindelse med salget. Spesielt for førstegangskjøpere er dette en hyggelig nyhet som frigjør kapital til å bruke pengene på andre ting i den nye boligen.

Les også: Guide til eierformer

Dette bør du være oppmerksom på

Samtidig er det viktig å være obs på at prisantydningen på en borettslagsleiligheten ofte ikke gir det fulle og hele bildet på hva boligen faktisk koster. Det er nemlig her fellesgjelden kommer inn i bildet. Fellesgjelden er lån som er tatt opp i forbindelse med bygging eller vedlikehold av borettslaget som er fordelt på hver andel. Den andelsvise fellesgjelden regnes inn i den totale kjøpesummen, noe som betyr at du er nødt til å ha finansiering for hele beløpet for å få kjøpt boligen. Med andre ord holder det ikke at du har finansiering for bare prisantydningen når du kjøper en bolig med høy fellesgjeld.

Borettslag har ofte forkjøpsrett: Slik påvirker det kjøp og salg av andelsleiligheter.

IN-Ordning og sikringsordning

En del borettslag har såkalt IN-ordning som er mulighet for en individuell nedbetaling av fellesgjelden. Sikringsordning er en garanti for at andelseierne ikke står økonomisk ansvarlig for andre andelseiere ved eventuelt mislighold av fellesgjeld.

I de månedlige fellesutgiftene i et borettslag, er nedbetaling på fellesgjelden inkludert. Ofte er det slik i sameier også, men visse sameier kan kreve at beboerne betaler sin del av kostnadene som et engangsbeløp. Husk å sjekke hvilke ordninger som gjelder før du kjøper.

Les også: Fellesgjeld i borettslag

Utover dette har ikke fellesgjelden så mye å si rent praktisk for bosituasjonen til den som flytter inn, men ved å kjøpe en andel i et borettslag forplikter du deg til å følge vedtektene til borettslaget. Det kan være lurt å sjekke disse vedtektene før du legger inn bud på boligen dersom du har en livsstil som kan komme på kant med reglene. Dette trenger ikke å være skumle ting som er i det juridiske grenseland – mange borettslag har for eksempel begrensninger på harmløse ting som dyrehold.

Tidligere har det vært ganske strenge reguleringer på borettslagsleiligheter når det kommer til kortidsutleie. Dette har imidlertid blitt endret i 2020, og nå er det mulig for folk som bor i borettslag å leie ut leiligheten i inntil 30 dager i løpet av et år. Det betyr at du med hånden på loven kan leie ut borettslagsleiligheten din på AirBnB når du drar på ferie.

Les også: Aksjeleilighet i borettslag

Når en andelsleilighet blir solgt, går salgssummen til selgeren, og den som kjøper andelen overtar fellesgjelden og eventuelle andre forpliktelser.

Landsoversikt

Lukk