Andelsleilighet i borettslag

Når man kjøper leilighet i borettslag, er ofte eieformen andelsleilighet. Hva vil det egentlig si for deg som kjøper leiligheten?

Bilde av Kim Arne Hammerstad

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 29. november 2019

Den viktigste karakteristikken ved andelsleiligheter ser man faktisk på selve boligsalget av denne typen boliger. Kjøpet er nemlig indirekte og går gjennom borettslaget. Teoretisk sett kjøper du med andre ord ikke selve leiligheten, men bruksretten til å bo i en gitt andel.

En hyggelig del av dette er at man i juridisk forstand ikke kjøper fast eiendom, noe som betyr at det ikke er nødvendig å betale dokumentavgift i forbindelse med salget. Spesielt for førstegangskjøpere er dette en hyggelig nyhet som frigjør kapital til å bruke pengene på andre ting i den nye boligen.

Les også: Guide til eierformer

Samtidig er det viktig å være obs på at prisantydningen på en borettslagsleiligheten ofte ikke gir det fulle og hele bildet på hva boligen faktisk koster. Det er nemlig her fellesgjelden kommer inn i bildet. Fellesgjelden er lån som er tatt opp i forbindelse med bygging eller vedlikehold av borettslaget som er fordelt på hver andel. Den andelsvise fellesgjelden regnes inn i den totale kjøpesummen, noe som betyr at du er nødt til å ha finansiering for hele beløpet for å få kjøpt boligen. Med andre ord holder det ikke at du har finansiering for bare prisantydningen når du kjøper en bolig med høy fellesgjeld.

Les også: Slik fungerer IN-ordningen

Rent praktisk har ikke dette så veldig mye å si for bosituasjonen til den som flytter inn, men ved å kjøpe en andel i et borettslag forplikter du deg til å følge vedtektene til borettslaget. Det kan være lurt å sjekke disse vedtektene før du legger inn bud på boligen dersom du har en livsstil som kan komme på kant med reglene. Dette trenger ikke å være skumle ting som er i det juridiske grenseland – mange borettslag har for eksempel begrensninger på harmløse ting som dyrehold.

Les også: Aksjeleilighet i borettslag

Når en andelsleilighet blir solgt, går salgssummen til selgeren, og den som kjøper andelen overtar fellesgjelden og eventuelle andre forpliktelser.

Landsoversikt

Lukk