Boligstyling: Slik styler du boligen selv før salg

Hvorfor er boligstyling viktig?

Boligstyling handler om å sette boligen i best mulig stand før den legges ut for salg. Det innebærer å presentere boligen på en måte som fremhever rommene, lyset og mulighetene.

Målet er ikke å skjule feil eller gjøre boligen til noe den ikke er, men å hjelpe potensielle kjøpere med å se boligens kvaliteter. Mange møter boligen for første gang gjennom bildene i boligannonsen.

Du trenger ikke å gjøre boligen helt upersonlig, men møbler, pynt og personlige eiendeler bør ikke ta oppmerksomheten bort fra selve boligen. Et ryddig og helhetlig uttrykk gjør det enklere å forstå størrelsen på rommene og se for seg hvordan det er å bo der.

Hva koster profesjonell boligstyling?

Prisen på boligstyling avhenger blant annet av boligens størrelse, beliggenhet og hvor mye styling du ønsker. Du kan vanligvis velge mellom interiørveiledning, delstyling og fullstyling.

Prisene er veiledende og varierer mellom aktører og steder. Den endelige kostnaden avhenger blant annet av boligstørrelse, antall rom, adkomst og hvor lenge møblene skal leies.

Profesjonell boligstyling kan bli en stor ekstrakostnad ved boligsalget. Har du møbler som passer boligen og tid til å gjøre jobben selv, kan du gjøre hele eller deler av jobben selv.

Nedenfor får du tips til hvordan du kan løfte helhetsinntrykket uten store innkjøp.

Før du begynner å style: Klargjør boligen

Rydd og skap mer rom

Start med å rydde bort eller pakke ned ting du ikke trenger i salgsperioden. Fjern overflødige møbler, personlige bilder og små pyntegjenstander, slik at rommene virker større og mer luftige.

Boligen skal fortsatt føles som et hjem, men det kan være lurt å holde en nøytral stil. Behold gjerne noen utvalgte planter, tekstiler og dekorasjoner, men la boligens størrelse og funksjon få mest oppmerksomhet.

Færre møbler gir friere gangsoner og gjør det lettere å se hvordan rommene kan brukes. Rydd også i boder, skap og andre oppbevaringsområder som interessentene kan ønske å se.

Les også: Markedsføring som gjør boligen synlig

Vask og slipp inn lyset

Vask gulv, vinduer og synlige overflater grundig. Vær ekstra nøye på kjøkkenet og badet, hvor fett, kalk og skitne fuger raskt blir synlige.

Rydd vinduskarmene og trekk fra gardinene, slik at mest mulig dagslys slipper inn. Sørg også for at alle lamper virker, særlig i rom med lite naturlig lys.

Luft boligen før fotografering og visning. Unngå sterke duftlys og romsprayer, siden lukter oppleves forskjellig.

Fiks synlige feil og mangler

Det er sjelden lurt å starte et stort oppussingsprosjekt rett før salg.

Gjør heller ferdig påbegynt arbeid og reparer små feil som:

• løse dørhåndtak og lister
• dryppende kraner
• hull etter bilder
• lyspærer som ikke virker
• skapdører eller skuffer som henger

Mange små feil kan gi inntrykk av at boligen krever mer arbeid enn den egentlig gjør.

Vurder om noen flater bør males

Et nytt strøk maling kan være aktuelt dersom veggene er slitte, skitne eller har sterke farger. Å male vegger og tak i lyse eller nøytrale farger kan få rommene til å fremstå større og mer innbydende.

Det er likevel ikke alltid nødvendig å male. Snakk gjerne med eiendomsmegleren før du bruker mye tid og penger på oppussing. Megleren kan vurdere hvilke tiltak som har mest å si for akkurat din bolig og kjøpergruppe.

Les også: Lønnsom oppussing før boligsalg

Boligstyling rom for rom

Gang og entré

Gangen er ofte det første rommet kjøperne ser, så førsteinntrykket teller ekstra her. Fjern sko, yttertøy og store møbler som tar plass, slik at inngangspartiet fremstår åpent.

Behold gjerne et speil, en lampe eller en plante dersom det er plass. Sørg også for god belysning hvis gangen mangler vinduer.

Soverom

Re opp sengen med rent sengetøy og et enkelt sengeteppe, og legg til noen matchende dekorative puter. Det kan skape et helhetlig uttrykk uten at det koster mye.

Rydd nattbord, gulv og andre synlige flater. Et nattbord med en lampe og en fin bok gir et innbydende preg. Målet er at rommet skal virke rolig, og at det er enkelt å se hvor mye plass det er rundt sengen.

Har boligen et lite rom som brukes som bod eller oppbevaring, kan du vurdere om det heller bør vises som kontor eller soverom. Rommet må fremdeles markedsføres i tråd med hva det er godkjent for.

Bad

Fjern tannbørster, hudpleieprodukter, vaskemidler, skittentøy og andre personlige gjenstander.

Vask speil, dusjvegger, fliser, fuger og armaturer grundig. Heng opp rene håndklær i matchende farge og mønster, og stable dem pent. Sett gjerne frem en grønn plante, såpedispenser og stearinlys eller duftpinner.

Badet bør først og fremst fremstå rent, ryddig og godt vedlikeholdt. Det er sjelden behov for mye pynt.

Boligstyling på kjøkkenet

Kjøkkenet er et rom mange ser nøye på. Bruk derfor litt ekstra tid på rengjøring og rydding, og rydd bort det meste fra kjøkkenbenken.

Kjøkkenmaskiner, oppvaskutstyr, rengjøringsmidler og andre hverdagsting kan skjule arbeidsplassen og få benken til å virke mindre. Når arbeidsflatene er synlige, blir det lettere å se hvor mye benkeplass kjøkkenet har.

Fjern magneter, lapper og tegninger fra kjøleskapet. Kjøkkenet trenger likevel ikke være helt tomt. En urteplante, en trefjøl eller en skål med frukt kan gi rommet litt liv uten å ta mye plass.

Vask også skapfronter, håndtak, vask og hvitevarer grundig. Er kjøkkenfrontene gamle eller slitte, kan maling eller utskifting være aktuelt. Avklar gjerne med megleren før du setter i gang, slik at kostnaden står i forhold til hva tiltaket kan tilføre presentasjonen.

Stue

Møbler stuen slik at det er tydelig hvordan rommet kan brukes. Har du god plass, kan du dele stua inn i soner – for eksempel én sittegruppe og én spiseplass – slik at kjøperne ser hvordan plassen kan utnyttes.

Fjern møbler som får rommet til å virke trangt. Unngå også for mange bilder på veggene, da det fort kan se rotete ut.

Frisk gjerne opp stua med planter, pynteputer, et pledd, duftlys og større pyntegjenstander. Det er bedre med noen store pyntegjenstander, som vaser og lysestaker, framfor mange små gjenstander.

Mange små gjenstander kan virke urolig på bilder. Ta gjerne bilder med mobilen underveis. På bilder blir ledninger, rot og skjeve møbler ofte mer synlige enn når du står i rommet.

Balkong, terrasse og hage

Uteområdet er også en del av helhetsinntrykket. Rydd bort søppel, tomme potter og ødelagte gjenstander, og vask underlaget og eventuelle utemøbler.

Rak bort løv, klipp plenen og rydd i hagen. Plant blomster i bedene, eller sett potter med blomster ved inngangspartiet, på terrassen eller balkongen. Sett frem noen fine hagemøbler for å illustrere hvordan uteplassen kan brukes.

Les også: Tips til deg som skal selge bolig

De siste grepene før fotografering og visning

Gå gjennom boligen én siste gang før fotografen kommer og før hver visning. Se etter ting som lett blir oversett i hverdagen, som ledninger, søppel, oppvask og klær.

Dobbeltsjekk at:

• alle rom har god belysning
• sengene er redd opp
• kjøkkenbenken er ryddet
• personlige produkter er fjernet fra badet
• puter, stoler og tekstiler ligger pent
• balkong, terrasse eller inngangsparti er ryddet

Har du møbler som passer boligen og tid til å gjøre jobben selv, kan egeninnsats være tilstrekkelig. Dersom boligen står tom eller trenger større endringer, kan en veiledningstime eller delstyling være et alternativ til fullstyling.

Eiendomsmegleren kan hjelpe deg med å prioritere hvilke grep som bør gjøres før fotografering og visning.

Ikke valgt eiendomsmegler ennå?

En erfaren eiendomsmegler kan hjelpe deg med å vurdere hvilke forberedelser som bør prioriteres før fotografering og visning.

Sammenlign tilbud fra lokalkjente eiendomsmeglere på Eiendomsmegler.no, og velg den som passer best for boligen.