Oppussing før salg: Hva øker verdien på boligen?

Bør du pusse opp før salg?

Skal du pusse opp før salg, bør målet være å gjøre boligen mer attraktiv uten å bruke mer enn du sannsynligvis får igjen. Er boligen i god teknisk stand, men har slitte overflater, kan enkle tiltak være nok. Kostbare prosjekter som nytt bad eller kjøkken er ofte mer usikre.

Hva som lønner seg, avhenger av boligens tilstand og markedet der du bor. Kjøpere har også ulike behov og kan foretrekke å velge materialer og løsninger selv.

Skal boligen selges som et tydelig oppussingsobjekt, er det ikke sikkert at omfattende kosmetiske forbedringer lønner seg.

Lønnsom oppussing handler derfor ofte om å rette opp synlig slitasje fremfor å totalrenovere. Før du setter i gang, kan det være lurt å spørre en lokal eiendomsmegler om hvilke tiltak som kan ha betydning for akkurat din bolig.

Hva øker verdien på boligen før salg?

Det er vanskelig å si nøyaktig hvor mye et bestemt tiltak vil påvirke salgsprisen. Enkle grep med begrensede kostnader gir vanligvis lavere økonomisk risiko enn større oppussingsprosjekter.

Se hvilke oppussingstiltak som kan lønne seg før et boligsalg:

Fullfør påbegynte prosjekter

Gjør ferdig arbeid du allerede har startet på. Manglende lister, løse håndtak og andre småfeil kan få boligen til å virke mindre vedlikeholdt enn den egentlig er.

Ta en runde gjennom boligen og vurder hva som kan utbedres uten store kostnader. Prioriter feil som er synlige på bilder eller under visning.

Les også: Skjulte feil og mangler ved kjøp av bolig

Mal og sparkle slitte vegger og tak

Overflateoppussing kan løfte helhetsinntrykket gjennom kosmetiske tiltak som sparkling og maling. Dette kan være aktuelt dersom vegger eller tak er slitte, skjoldete eller preget av mange hull.

Maling er relativt rimelig, og mange har mulighet til å gjøre arbeidet selv. Sparkle over hull og ujevnheter, og mal vegger, tak, lister eller dører der det er nødvendig.

Det er ikke nødvendig å male rom som allerede fremstår som velholdte. Prioriter flatene som trekker ned helhetsinntrykket, og velg nøytrale farger som passer sammen.

Har du gammel tapet med struktur eller glassfiberstrie som ikke lar seg skjule med vanlig maling, kan rullesparkel være en løsning. Rullesparkel gir en jevn overflate som kan males i ønsket farge, uten at du må fjerne underlaget først.

Reparer, slip eller vurder å bytte gulvet

Et slitt tregulv kan i noen tilfeller rengjøres, repareres eller slipes. Nytt gulv bør først vurderes dersom det eksisterende gulvet er svært slitt.

Parkett fås i mange ulike varianter, og behøver ikke å være veldig kostbart. I tillegg er dette noe mange klarer å legge selv.

Det er likevel ikke sikkert at et nytt gulv øker salgsprisen nok til å dekke kostnaden, men strøkne og attraktive boliger tiltrekker seg generelt flere kjøpere og er enklere å selge til en god pris.

Prioriter enkle forbedringer på kjøkken og bad

Kjøkken og bad er kostbare å totalrenovere, og det er usikkert om du får pengene tilbake ved et salg. Samtidig er det ikke sikkert at kjøperen deler smaken din eller verdsetter løsningene like høyt som de har kostet.

På et ellers fungerende kjøkken kan grundig rengjøring og mindre reparasjoner være nok. Slitte håndtak eller skadde fronter kan skiftes dersom det gir en tydelig forbedring. Et strøk maling eller en ny taklampe kan også løfte helhetsinntrykket.

På badet kan grundig rengjøring og utbedring av synlige småfeil gjøre mye. Rens fugene eller blek dem ved behov, eventuelt forny skadede fuger og silikon.

Er dusjkabinettet eller toalettet gammelt og slitt, kan det ofte skiftes ut rimelig. Dette kan få badet til å fremstå nyere, uten at du trenger å totalrenovere.

Har badet våtromstapet eller malte overflater, kan et nytt strøk hjelpe dersom det er en stund siden dette ble gjort sist. Tekniske problemer eller tegn på fukt må ikke skjules med kosmetiske tiltak.

Rydd, rengjør og style boligen før salg

Før visning bør boligen ryddes, vaskes og luftes godt. Rydd bort småting, personlige eiendeler og overflødige møbler, slik at rommene fremstår ryddige og oversiktlige.

Frie flater og færre møbler kan få rommene til å virke større og luftigere. Det blir også lettere for kjøperne å se boligens potensial og forestille seg hvordan det er å bo der.

Sørg også for at inngangspartiet og uteområdet er ryddige. Style gjerne med grønne planter og noen få store, enkle dekorasjoner. Det kan gi boligen et mer gjennomført uttrykk og skape en mer innbydende atmosfære. Forskning tyder på at innendørs planter kan bidra til mindre opplevd stress og gjøre rommet mer behagelig.

Du kan også bruke duftlys eller duftpinner, men velg en mild duft. Sterke lukter kan virke forstyrrende på enkelte kjøpere.

Les også: Boligstyling du enkelt kan gjøre selv.

Vurder større oppussingsprosjekter nøye

En bedre planløsning eller et ekstra godkjent soverom kan gjøre boligen mer attraktiv.

Et konkret eksempel er å flytte kjøkkenet inn i stuen for å frigjøre et rom som kan brukes som soverom. Det forutsetter at planløsningen tillater det. Om tiltaket lønner seg, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.

Det betyr likevel ikke at det alltid lønner seg å flytte kjøkkenet eller bygge om flere rom før salg. Slike endringer kan bli kostbare, og du må undersøke om arbeidet krever godkjenning fra kommunen, sameiet eller borettslaget.

Snakk med en eiendomsmegler før du setter i gang med større tiltak. Megleren kan vurdere om endringen sannsynligvis vil ha betydning for kjøperne i akkurat ditt område.

Sørg for dokumentasjon på arbeidet

Ta vare på avtaler, fakturaer og dokumentasjon fra håndverkere. Dette er spesielt viktig ved arbeid på bad, rør og elektriske anlegg.

Arbeid som krever fagkompetanse, må utføres i tråd med gjeldende regler. Opplysninger om det som er gjort, skal også formidles korrekt når boligen selges.

Skal du selge bolig?

Før du bruker penger på oppussing, kan det være nyttig å få boligen vurdert av en lokal eiendomsmegler. Da får du et bedre grunnlag for å prioritere tiltakene som kan ha betydning for salget.

Gjennom Eiendomsmegler.no kan du innhente og sammenligne tilbud fra flere meglere. Tjenesten er gratis og uforpliktende.