Hvordan velge eiendomsmegler: 7 ting du bør vurdere

Hvilken megler skal jeg velge?

Det finnes ikke én eiendomsmegler som passer best for alle boligsalg. Den riktige megleren er ikke nødvendigvis den som jobber i det største meglerhuset eller gir den høyeste verdivurderingen.

Se etter en megler som kan forklare hvordan boligen bør prises og presenteres, hvem som er den aktuelle kjøpergruppen, og hvordan salget skal følges opp. Megleren bør også være tilgjengelig underveis og kommunisere tydelig.

Nedenfor får du syv råd som kan hjelpe deg med å velge eiendomsmegler.

Slik velger du riktig eiendomsmegler

1. Hent inn tilbud fra flere meglere

Det er smart å innhente tilbud fra flere meglere. Forbrukerrådet anbefaler å innhente flere tilbud og kontrollere både totalprisen og hva tjenesten omfatter.

Inviter gjerne to eller tre meglere på befaring. Da kan du sammenligne hvordan de vurderer boligen, hvilken salgsstrategi de foreslår, hva oppdraget vil koste, og hva som er inkludert i tilbudet. Det gir deg et bedre grunnlag for å velge megleren som passer best for boligen din.

Be om skriftlige tilbud, slik at du kan sammenligne dem grundig etter befaringen. Du trenger ikke signere oppdragsavtalen med en gang.

Les også: Tips til deg som skal selge bolig

2. Ikke velg megler utelukkende etter laveste pris

Pris er én del av vurderingen, men det billigste tilbudet er ikke nødvendigvis det beste. Det er viktigere å få en høy salgspris på boligen enn at selve meglertjenestene er billigst mulig.

Vurder prisen sammen med meglerens erfaring, salgsstrategi, tilgjengelighet og hvordan boligen skal presenteres og følges opp. Målet bør være å finne megleren som tilbyr det beste samlede salgsopplegget, ikke bare den laveste prisen.

Prisen på meglertjenester kan ofte forhandles. Dette kan være mer aktuelt dersom du har tilbud fra flere meglere å sammenligne med.

3. Se på totalprisen og hva som er inkludert

Meglere kan bruke ulike prismodeller, som provisjon, fastpris, timepris eller en kombinasjon. Noen har også en minstepris.

Totalprisen avhenger imidlertid også av hvilke tjenester som er inkludert, og hvilke kostnader som kommer i tillegg. En lav provisjon betyr derfor ikke nødvendigvis at tilbudet blir billigst totalt.

Et meglertilbud består vanligvis av flere tjenester, men innholdet varierer mellom meglerne. Be om en tydelig oversikt over anslått totalpris, hva som er inkludert, og hvilke kostnader som eventuelt kommer i tillegg. Da blir det enklere å sammenligne tilbudene og unngå misforståelser.

Spør også hva du må betale dersom boligen ikke blir solgt, eller hvis oppdraget avsluttes før avtaleperioden er over.

4. Se etter relevant erfaring og lokalkunnskap

Spør om megleren nylig har solgt boliger som ligner på din. Relevant erfaring kan være knyttet til boligtype, prisklasse, kjøpergruppe eller området boligen ligger i.

Slik erfaring kan gjøre megleren bedre forberedt på å svare på spørsmål og forstå hva som appellerer til aktuelle kjøpere.

En lokalkjent megler bør kunne forklare prisnivået og hva som kjennetegner nærområdet. Megleren bør også vite hvilke kvaliteter potensielle kjøpere vanligvis legger vekt på, og hvilke spørsmål som ofte oppstår på visning.

Lokalkunnskap handler ikke bare om hvor megleren har kontor. Det avgjørende er at megleren kjenner markedet og kan vise til erfaring fra området.

5. Se etter en megler med en gjennomtenkt salgsstrategi

Når du vurderer hvilken megler du skal velge, bør du se på helheten fremfor å basere valget på bare én ting. En gjennomtenkt salgsstrategi er også noe du bør legge vekt på. Den bør være tilpasset boligen, området og kjøpergruppen.

Be megleren beskrive planen for salget. Du kan blant annet spørre:

• Hvem er den viktigste kjøpergruppen?
• Hvilke kvaliteter ved boligen og nærområdet bør fremheves?
• Hvilke annonserings- og markedsføringstiltak anbefaler du?
• Hvordan vil du gjennomføre visningen og følge opp potensielle kjøpere?

Svarene gjør det lettere å vurdere om megleren har en konkret plan for akkurat din bolig, eller om salgsopplegget virker mer standardisert.

6. Vurder om megleren er tilgjengelig og kommuniserer godt

Boligsalget kan vare i flere uker eller måneder, og det kan oppstå spørsmål underveis. Legg derfor merke til om megleren lytter, svarer tydelig og gir realistiske råd.

Du skal samarbeide tett med megleren gjennom salgsprosessen, så god kommunikasjon er viktig. Måten megleren kommuniserer på, kan også gi en pekepinn på hvordan potensielle kjøpere og budgivere vil bli møtt og fulgt opp.

Spør også hvor mange andre boligsalg megleren følger opp i samme periode, og hvor tilgjengelig vedkommende vil være.

God kjemi er en fordel, men megleren må også ha tid og kapasitet til å følge opp deg, boligen og dem som viser interesse for boligen.

7. Sjekk kundeomtaler og meglerens bakgrunn

Se gjerne etter omtaler fra tidligere kunder. Kundeomtaler kan gi et inntrykk av hvordan andre har opplevd samarbeidet med megleren.

Du kan også kontrollere megleren og meglerforetaket i Finanstilsynets virksomhetsregister. Registeret gir oversikt over foretak og personer som har tillatelse eller er registrert hos Finanstilsynet.

Se også etter om megleren bruker betegnelsen MNEF. Det står for «medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund» og betyr at megleren har et personlig medlemskap i forbundet. Medlemmene er forpliktet til å følge forbundets etiske regler og holde en høy faglig standard.

NEF omtaler MNEF-betegnelsen som et kvalitetsstempel. Medlemskapet kan være relevant tilleggsinformasjon, men bør ikke alene avgjøre hvilken megler du velger.

Hvordan finne en megler som passer til boligsalget ditt

Er du usikker på hvilken megler du skal velge, bør du starte med å hente inn tilbud fra flere eiendomsmeglere og sammenligne dem før du bestemmer deg. Da får du bedre oversikt over pris, erfaring, salgsstrategi og hva som er inkludert i tilbudene.

Gjennom Eiendomsmegler.no kan du komme i kontakt med flere meglere og sammenligne tilbudene du mottar. Tjenesten er gratis og uforpliktende, og du velger selv om du vil gå videre med en av dem.