Eiendomsmegler.no logo i mørk tekst.
Stue med fastmontert inventar som illustrerer hva som følger med boligen ved salg.

Hva følger med boligen ved salg?

Lesetid: 2 min

Avhendingsloven har regler om hva som følger med boligen ved salg. I tillegg brukes en standard løsøreliste ved mange boligsalg. Her får du oversikt over hvilket inventar og løsøre som normalt følger med boligen, og hva selger kan avtale å ta med seg.

Nora Geard Nygaard
Nora Geard Nygaard
Publisert:
Sist oppdatert:

For å unngå konflikter etter et boligsalg bør det være tydelig hva som skal stå igjen til den nye eieren. Hvis for eksempel lysekronen i stua er noe kjøperen har lagt merke til på visning, kan det oppstå uenighet dersom selger tar den med seg.

Avhendingsloven gir overordnede regler for hva som skal følge med eiendommen. Dersom ikke annet er avtalt, inngår blant annet varig innredning og utstyr som er fastmontert eller spesielt tilpasset bygningen. I tillegg finnes det løsøre som normalt inngår i boligsalget selv om det ikke er fastmontert.

Loven gir derimot ikke en detaljert oversikt over hver enkelt gjenstand.

Hva er inventar og løsøre?

Inventar betyr innbo og løsøre, for eksempel møbler og annet utstyr i boligen. Ved et boligsalg følger ikke nødvendigvis alt inventar med. Hva som skal stå igjen, avhenger av reglene som gjelder og hva kjøper og selger har avtalt.

Dette følger med boligen

For å gjøre det tydeligere hva som normalt følger med ved boligsalg, har Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe laget en felles liste over løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som normalt følger med dersom annet ikke er avtalt:
  1. Hvitevarer følger med når dette er spesifisert i salgsoppgaven.
  2. Heldekkende tepper følger med uavhengig av hvordan de er festet.
  3. Varmekilder som ovner, peiser, varmepumper og panelovner følger normalt med. Frittstående varmeovner, biopeiser og terrassevarmere gjør det ikke.
  4. TV-antenner og annet TV-utstyr som selger eier, følger normalt med. TV, flatskjerm og musikkanlegg følger ikke automatisk med.
  5. Baderomsinnredning og fastmontert utstyr på badet følger med, som badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere.
  6. Garderobeskap følger med, også når skapene er løse. Innredningen i skapene følger også med.
  7. Kjøkkeninnredning følger med, inkludert fastmonterte hyller og kjøkkenøy.
  8. Markiser, persienner, gardinoppheng og annen fast solskjerming følger med.
  9. Avtrekksvifter og fastmonterte ventilasjons- eller klimaanlegg følger med.
  10. Sentralstøvsuger følger med sammen med tilhørende utstyr.
  11. Fastmonterte lyskilder og belysning følger med, som blant annet kupler, spotlights og utelys. Løse lamper og lysekroner som er koblet til stikkontakt eller tilsvarende, følger normalt ikke med.
  12. Installerte smarthusløsninger med sentral som styrer lys, varme eller lyd, samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer og integrerte høyttalere, følger med. Enklere lysstyringssystemer, for eksempel en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel, følger normalt ikke med.
  13. Utvendige søppelkasser og eventuelle stativer eller hus til disse følger med.
  14. Postkassen følger med.
  15. Utendørs innretninger slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ og annet fastmontert uteutstyr følger med. Det kan være badestamp, boblekar/jacuzzi og lignende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis og fastmontert trommel til vannslange. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, mens robotgressklipper og ladestasjon normalt ikke gjør det.
  16. Fastmontert lader til elbil følger med.
  17. Solcelleanlegg og tilhørende teknisk utstyr medfølger.
  18. Gassbeholder til gasskomfyr eller gasspeis følger med.
  19. Brannstige, branntau, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
  20. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler medfølger der dette er påbudt. Eier og bruker har ansvar for at nødvendig brannsikringsutstyr finnes på eiendommen. Påbudt brannsikringsutstyr, som røykvarsler og slokkeutstyr, skal følge med dersom annet ikke er avtalt.
  21. Alle nøkler selger har til boligen og tilhørende boder, uthus og lignende skal overleveres til kjøper. Dette gjelder også garasjeportåpner og hengelåser med tilhørende nøkler.
  22. Garasjehyller, bodhyller og andre lagringshyller følger med når de er fastmontert.
  23. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende, er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund

Det som ikke følger med boligen, skal oppgis

Taklampe og kjøkken som illustrerer inventar som må oppgis dersom det ikke følger med boligen ved salg.
Skal lampa følge med ved boligsalg? Ikke nødvendigvis.

Kjøper og selger kan avtale noe annet enn det som står i løsørelisten. Listen inngår normalt i avtalegrunnlaget dersom det ikke er opplyst om unntak i salgsoppgaven, tatt forbehold i budet eller inngått en annen avtale.

Dersom selger ønsker å ta med enkelte gjenstander som normalt skulle stå igjen, bør dette komme tydelig frem i salgsoppgaven. Det er også en fordel at slike gjenstander fjernes før fotografering og visning, slik at kjøper ikke får feil inntrykk av hva som følger med.

Selger bør derfor tenke gjennom hva han eller hun vil ta med seg allerede tidlig i boligsalgsprosessen. Når det er tydelig opplyst før budgivningen at en bestemt gjenstand ikke følger med, vil dette inngå i grunnlaget kjøper vurderer boligen ut fra.

Les også: Tips ved salg av bolig

Skal du selge bolig?

Det kan være mye å holde oversikt over før boligsalget, blant annet hva som skal følge med til ny eier. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å avklare dette og sørge for at nødvendig informasjon kommer tydelig frem i salgsoppgaven.

På Eiendomsmegler.no kan du sammenligne tilbud fra flere eiendomsmeglere før du bestemmer deg. Tjenesten er gratis og uforpliktende.

Sammenlign eiendomsmeglere